Customize this title in frenchUn investisseur immobilier partage les 3 conseils pour les professionnels chevronnés qui l’ont aidé à construire un portefeuille de 2,7 millions de dollars en seulement 4 ans – y compris niveler ses objectifs et trouver des moyens d’évoluer

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Dan Rivers s’est lancé pour la première fois dans l’investissement immobilier il y a quatre ans, à l’âge de 38 ans. Aujourd’hui, il a étendu son portefeuille à 16 unités réparties sur 12 propriétés, d’une valeur totale de 2,7 millions de dollars. Rivers a donné ses 3 meilleurs conseils aux investisseurs chevronnés qui souhaitent évoluer et se diversifier. Dan Rivers n’a commencé à investir dans l’immobilier qu’en 2019, lorsque lui et son beau-frère ont acheté ensemble leur premier bien locatif à Charleston, en Caroline du Sud. À l’époque, Rivers avait 38 ans – assez tard pour le jeu compte tenu de la multitude d’investisseurs immobiliers d’une vingtaine d’années qui font fortune aujourd’hui.Mais au cours des quatre années qui ont suivi, Rivers a travaillé dur pour développer ses investissements immobiliers, et son impressionnant portefeuille montre certainement les fruits de son travail.Aujourd’hui, Rivers possède 16 unités réparties sur 12 propriétés autour de Charleston, où il vit avec sa femme et sa fille. Les propriétés valent au total 2,7 millions de dollars, dont les capitaux propres de Rivers sont légèrement supérieurs à 1,9 million de dollars, selon des documents officiels vérifiés par Insider.Comme le savent les investisseurs immobiliers chevronnés, l’achat d’un bien locatif devient un jeu d’enfant à un moment donné. Mais atteindre les grandes ligues nécessite une certaine diversification, comme investir avec des syndicats immobiliers pour de plus grosses aubaines, ou externaliser les opérations immobilières quotidiennes à des gestionnaires immobiliers pour maximiser le temps et l’efficacité.Dans une précédente interview avec Insider, Rivers a partagé ses trois principaux conseils pour les investisseurs immobiliers débutants. Mais il avait également des idées pour aider les investisseurs immobiliers plus expérimentés à diversifier leurs avoirs et à atteindre le niveau supérieur.1. Définissez vos objectifsLorsque les investisseurs se lancent dans l’immobilier, ils doivent lancer le processus. Mais au fur et à mesure qu’ils trouvent leur place, les investisseurs immobiliers doivent clairement définir leurs objectifs. »C’est très simple de dire » Je veux continuer à diversifier et à grandir «  », a déclaré Rivers à Insider. « Mais voulez-vous être plus actif ou passif? »Alors que tous les investisseurs, y compris les débutants, trouveraient ce conseil précieux, Rivers a déclaré que cela devenait une conversation plus importante pour les investisseurs chevronnés, car ils doivent vraiment acquérir de l’expérience avant de pouvoir définir clairement ce qu’ils recherchent. Ces objectifs dépendent souvent de l’âge, de l’étape de la vie, de l’horizon temporel et de la tolérance au risque de l’investisseur.Pour définir leurs objectifs, Rivers recommande aux investisseurs de se demander pourquoi ils investissent et quel est leur objectif. Par exemple, le « pourquoi » personnel de Rivers est le temps – du temps à passer avec sa famille, à voyager et à redonner en enseignant à sa communauté de jeunes locale la littératie financière. »Si quelqu’un, comme le mien, demande ‘pourquoi’ c’est du temps, mais qu’il continue à parler de la façon dont il veut se diversifier dans ces domaines actifs… alors je lui demande, ‘combien de temps pensez-vous qu’il vous faudra pour faire ce type de investir?’ Je sais que ça a l’air sexy en ce moment. Tout le monde veut faire ça ; c’est facile de se laisser prendre et nous voulons tous gagner plus d’argent et grandir. Mais si c’est contre-productif par rapport à votre « pourquoi », est-ce que ça vaut le coup ? » dit Rivers.Par exemple, supposons qu’un investisseur dont l’objectif est d’avoir plus de temps libre gagne actuellement 100 000 $ par an, mais a besoin de 150 000 $ par an pour vivre heureux. Dans cette situation, Rivers a suggéré de trouver des moyens passifs d’investir leur argent pour combler la différence.D’un autre côté, les jeunes investisseurs qui sont en mode de croissance peuvent consacrer plus de temps et d’efforts à des moyens actifs d’investir. Dans ce cas, Rivers a déclaré qu’il était important pour un investisseur de définir ses compétences et ses superpuissances, qu’il s’agisse de trouver des accords, de lever des capitaux ou de gérer et d’exploiter. Ces compétences peuvent ensuite être appliquées à une variété de classes d’actifs, comme l’achat de logements multifamiliaux, d’unités de stockage, de syndications ou d’entreprises, mais il est important de s’assurer qu’elles correspondent au travail. »Vous pouvez utiliser ces compétences, mais vous devez savoir quelle est votre superpuissance », a déclaré Rivers. « Dites que le vôtre est la partie financière et de gestion des risques de l’entreprise, vous ne devriez pas être un opérateur quelque part. Vous pourriez mettre votre cercle dans une situation carrée. »Une fois qu’ils ont défini leurs objectifs et leurs superpouvoirs, les investisseurs disposent d’une variété d’options.Les investisseurs plus actifs peuvent devenir des commandités pour les syndications immobilières, ce qui signifie qu’ils gèrent les finances et la gestion, tandis que les investisseurs plus passifs peuvent simplement investir en tant que commanditaires. Par exemple, Rivers a investi 1 million de dollars supplémentaires dans diverses syndications immobilières en tant que commanditaire.Les investisseurs actifs peuvent également être directement impliqués dans des méthodes telles que le retour à la maison, tandis que ceux qui sont passifs peuvent acheter des locations clé en main pour ensuite sous-traiter à des gestionnaires immobiliers.2. Faites vos recherches et choisissez le bon marchéPour simplifier le processus, il est souvent conseillé aux investisseurs immobiliers débutants de commencer dans leur propre arrière-cour au lieu de se lancer dans les marchés immobiliers les plus branchés. Outre les avantages évidents d’investir dans une région qu’ils connaissent bien, investir localement peut également éviter aux débutants d’éventuels déplacements d’urgence et l’effort de créer un réseau de contacts à partir de zéro.Mais une fois qu’un investisseur décide de s’étendre hors de sa zone locale, il est extrêmement important qu’il fasse preuve de diligence raisonnable pour choisir le bon marché. Alors que la plupart des propriétés personnelles de Rivers se trouvent en Caroline du Sud, grâce à ses syndications, il a investi dans des projets dans d’autres parties du sud-est, comme la Caroline du Nord et la Géorgie. »Assurez-vous que c’est un marché dans lequel vous voulez être », a déclaré Rivers. « Je connais des gens qui disent, ‘Je cherche dans ces trois ou quatre marchés différents.’ Je leur dis : « C’est super. Assurez-vous simplement d’avoir fait vos recherches, car parfois vous pouvez penser que vous avez trouvé une bonne affaire, mais la population et le revenu médian diminuent et vous vous mettez potentiellement dans une mauvaise situation ». sur ce marché.' »Par exemple, les investisseurs peuvent rechercher la demande de logements d’une région en examinant les données accessibles au public en ligne telles que les délivrances de permis de conduire, les nouvelles statistiques d’emploi et les tendances de déménagement U-Haul. »Si vous investissez dans des marchés où il y a beaucoup de gens qui emménagent maintenant et qui prévoient de continuer à y emménager, il y aura beaucoup de demande qui fera monter les prix et les loyers », a déclaré l’investisseur immobilier Dave Allred à Insider. dans une récente interview.Allred a également suggéré de prendre en considération le paysage politique d’un État, un facteur qui peut faire une énorme différence pour les investisseurs. Les États qui penchent traditionnellement vers la droite ont généralement tendance à être plus favorables aux propriétaires et à avoir moins d’interventions gouvernementales en matière de contrôle des loyers ou de moratoires sur les expulsions, a-t-il déclaré.3. Entourez-vous des bonnes personnesL’immobilier est une affaire de relations, c’est pourquoi l’établissement de bonnes relations est crucial pour le succès d’un investisseur.Rencontrer les bonnes personnes était exactement la façon dont Rivers a pu rejoindre son premier syndicat immobilier avec seulement un investissement initial de 50 000 $, même si les syndicats sont généralement réservés aux investisseurs accrédités avec un investissement minimum plus élevé. Selon Rivers, il a reçu des paiements mensuels réguliers de 300 $ du fonds jusqu’à ce qu’il soit vendu un an et demi plus tard, lorsqu’il a récupéré 76 000 $, ce qui lui a valu un bénéfice total de plus de 30 000 $.Mais quelle que soit la voie choisie par un investisseur pour se diversifier, Rivers a souligné l’importance de constituer une équipe solide pour les aider à se développer. »Si vous envisagez d’investir passivement, assurez-vous de bien connaître cette équipe, qu’il s’agisse d’un opérateur syndiqué ou de gestionnaires immobiliers », a expliqué Rivers. « Si vous êtes plus impliqué dans l’investissement actif comme l’achat de locations, assurez-vous de constituer une solide équipe d’opérateurs, de comptables, d’avocats et d’entrepreneurs. »En 2020, Rivers a fondé une…

Source link -57