Customize this title in frenchUn investisseur immobilier qui a commencé à 38 ans explique comment il a construit un portefeuille de 16 unités d’une valeur de 2,7 millions de dollars en seulement 4 ans en adoptant un état d’esprit de croissance composé

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Dan Rivers n’a acheté sa première propriété immobilière qu’en 2019, alors qu’il avait 38 ans. Quatre ans plus tard, il a construit un portefeuille de 16 unités couvrant 12 propriétés d’une valeur de 2,7 millions de dollars. Rivers pense qu’il doit son succès à l’adoption d’un état d’esprit de croissance composé. Selon certaines normes, Dan Rivers était un épanouissement relativement tardif en matière d’investissement immobilier.Bien que Rivers ait passé plus d’une décennie à travailler dans la gestion immobilière, il ne s’est pas aventuré dans l’investissement immobilier avant 2018, lorsque l’homme de 38 ans et sa femme ont décidé de quitter leur ville natale de Boston, Massachusetts, pour Charleston. , Caroline du Sud. Un an plus tard, Rivers a versé le paiement pour acheter son premier bien locatif.Mais depuis, il a certainement rattrapé le temps perdu.Au cours des quatre années qui ont suivi son aventure dans l’immobilier, Rivers a accumulé un portefeuille de 16 unités réparties sur 12 propriétés d’une valeur d’environ 2,7 millions de dollars, selon des documents officiels vérifiés par Insider. Il a également investi près d’un million de dollars dans plusieurs syndications immobilières différentes.Rivers pense qu’il a pu faire évoluer son portefeuille si rapidement grâce à une combinaison de travail acharné, d’adoption d’un état d’esprit de croissance composée et de savoir prendre des risques mesurés.Un démarrage tardif de l’investissement immobilierLorsque Rivers avait 16 ans, les médecins ont découvert qu’il avait un souffle cardiaque congénital. Trois mois plus tard, il a subi sa première opération à cœur ouvert, où les médecins ont fusionné deux valves ensemble pour les empêcher de fuir. Cette expérience a aidé Rivers à embrasser l’un de ses principaux états d’esprit : viser grand ou rentrer chez lui. »Vivre une expérience traumatisante comme celle-là – sachant que j’ai en fait perdu connaissance sur la table d’opération pendant quelques minutes – m’a vraiment fait évaluer ma vie », a-t-il déclaré à Insider dans une récente interview. « Je n’ai pas peur de prendre des risques ou de prendre des risques. J’ai un état d’esprit de type ‘go for it’ parce que j’ai l’impression d’être en sursis. »Rivers s’est rétabli et, après avoir obtenu son diplôme universitaire, il s’est retrouvé à travailler dans la gestion immobilière. Vers la fin de sa carrière de douze ans en tant que gestionnaire immobilier dans le Massachusetts, Rivers était responsable des opérations d’une entreprise qu’il avait aidé à faire passer d’environ 2 000 unités à près de 6 000.En 2016, cette entreprise a été acquise par une grande entreprise, qui a récompensé Rivers avec un petit paiement pour ses actions. Mais son rôle dans la nouvelle société ne lui convenait pas parfaitement et Rivers s’est retrouvé à remettre en question son cheminement de carrière pour la première fois de sa vie.En 2018 et à la recherche d’un temps plus chaud, Rivers et sa femme ont déménagé à Charleston, où ils résident toujours avec leur fille nouveau-née aujourd’hui. Bien qu’il ne connaisse personne là-bas et qu’il n’ait jamais vendu de biens immobiliers, Rivers a décidé qu’il voulait capitaliser sur sa nouvelle confiance en s’essayant à devenir agent immobilier.Ce n’était pas un changement de carrière lucratif, du moins au début. Cette première année, Rivers n’a gagné que 28 000 $ en tant qu’agent immobilier. Mais son parcours d’investissement immobilier a commencé à prendre de l’ampleur en 2019, lorsqu’il a rencontré un flipper immobilier local.Au début, Rivers a aidé la flipper en lui trouvant des maisons à acheter, puis en vendant ses propriétés rénovées. Peu de temps après, il a commencé à lui fournir des prêts d’argent privés, obtenant des rendements d’environ 20 %.Acheter son premier bien locatif à 38 ansUne fois que Rivers a réalisé à quel point l’investissement immobilier pouvait être lucratif, il a décidé de rechercher plus activement différents moyens de revenu au-delà des prêts d’argent privés, tels que le retournement et la vente en gros.Lui et son beau-frère ont décidé de s’associer pour acheter des propriétés locatives et, en 2019, ils ont acheté un duplex à Charleston pour 125 000 $. Ils se sont partagé l’acompte de 20% en parts égales, Rivers finançant sa moitié avec l’argent qu’il avait reçu de son versement de capital antérieur.À l’époque, les deux unités des duplex se louaient pour un total de 1 500 $ par mois. Étant donné que les unités n’étaient pas dans le « meilleur état », elles ne louaient pas aux meilleurs taux du marché, ce qui, selon Rivers, était d’environ 2 000 dollars à l’époque.Rivers et son partenaire ont attendu que les locataires actuels quittent le duplex avant d’entreprendre d’importants travaux de rénovation, qui ont coûté environ 70 000 $. L’investissement a porté ses fruits – aujourd’hui, y compris l’appréciation du marché et l’inflation, le duplex se loue à environ 3 600 $ par mois au total. Rivers estime que la valeur actuelle de la propriété se situe maintenant à environ 300 000 $.Après l’achat de cette première propriété, Rivers et son partenaire commercial ont commencé à développer leur portefeuille en capitalisant sur de bonnes opportunités d’investissement chaque fois qu’ils le pouvaient, finançant généralement des achats immobiliers à environ 4,5% sur un prêt de 30 ans. « En gros, ce que nous ferions, c’est acheter une location, la réparer, puis procéder à un refinancement en espèces », a expliqué Rivers, faisant référence à la méthode populaire BRRRR.Pour avancer dans son voyage d’investissement, Rivers a également piraté la première maison que lui et sa femme ont achetée à Charleston – une méthode qu’il recommande particulièrement aux investisseurs débutants.Cette propriété, que Rivers et sa femme ont achetée pour 425 000 $ en 2020, était essentiellement un duplex composé d’une unité à l’avant avec un bâtiment séparé à l’arrière. Un locataire vivait dans l’unité du haut du bâtiment arrière, tandis que l’unité du bas servait de grange.Rivers et sa femme ont acheté la propriété avec l’intention de vivre dans l’unité avant tout en rénovant la grange en une troisième unité qu’ils pourraient louer. Après un an, ils ont finalement reçu l’approbation de la ville pour transformer la propriété en triplex, ce qui a coûté un peu plus de 100 000 $, et ont déménagé une fois le projet terminé.Rivers a estimé que la propriété rapporte actuellement 3 800 $ par mois, contre un versement hypothécaire mensuel d’un peu moins de 2 000 $.Finalement, l’objectif de Rivers est de rembourser complètement toutes ses propriétés de location à long terme et de les posséder entièrement. »Notre objectif est de conserver la plupart d’entre eux à long terme, peut-être d’en vendre quelques-uns qui ont vraiment de la valeur pour en rembourser d’autres, car la trésorerie est l’objectif principal », a-t-il expliqué. « Peut-être que nous allons jusqu’à 20 unités et que nous en vendons cinq. Nous n’avons pas nécessairement besoin d’une centaine d’unités – nous préférons en avoir 15 qui sont payées et rapportent 12 000 $ par mois. »Élargir son portefeuille via Airbnbs et les syndicationsOutre ses locations résidentielles à long terme, Rivers est également propriétaire de plusieurs propriétés commerciales, qui présentent un risque intrinsèquement plus élevé mais qui offrent des récompenses plus élevées. Rivers et son partenaire ont également récemment élargi leurs investissements dans des maisons de vacances à court terme via Airbnb, un segment du marché immobilier qui est devenu sursaturé d’investisseurs pendant la pandémie. Avec l’aimable autorisation de Dan Rivers Mais selon Rivers, il y a encore des opportunités à trouver dans l’espace – tant que les investisseurs font preuve de diligence raisonnable. Par exemple, un facteur qu’il a fortement pris en compte lors de ses recherches pour acheter sa location à court terme était le marché local et la région. « Celui que j’ai est dans les lacs. Quand je l’ai regardé, il y avait cinq Airbnb dans cette zone – il n’y avait pas beaucoup d’inventaire là-bas », a-t-il expliqué.Rivers a également un plan de secours en tête au cas où tout type de ralentissement économique réduirait la demande d’Airbnbs. Avant de faire son achat, il a calculé que même s’il devait s’orienter vers un logement d’entreprise à court terme ou une stratégie à long terme, les revenus qu’il tirait de la propriété seraient toujours suffisants pour qu’il ne perde pas d’argent. »Le plan A est le suivant, mais qu’en est-il du plan B ? Nous poser cette question est une autre façon de nous assurer que nous couvrons nos risques du mieux possible », a déclaré Rivers.En…

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