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Felino Turner et son partenaire ont emménagé dans une unité à Auckland gérée par Central West Property Management en avril 2023.
L’unité était l’une des trois unités d’une ancienne maison en planches de bois reconvertie, qui partageait une cour commune.
Turner a déclaré au tribunal des locations que les problèmes avec les locataires de l’unité 3 et leurs associés ont commencé lorsqu’il s’est fait livrer une machine à laver à sa porte le lendemain du début de sa location.
Turner a déclaré avoir vu un homme prendre la machine à laver et la rouler dans l’unité 3. Turner a impliqué la police et la machine à laver a été récupérée.
Turner a ensuite installé une caméra de sécurité pour surveiller le pas de sa porte et dans l’espace commun devant son logement.
À plusieurs reprises, des personnes ont été enregistrées en train d’uriner sur le mur de son unité, de regarder par les fenêtres et de s’exposer à la caméra. Des personnes ont également été enregistrées à plusieurs reprises en train de regarder dans la boîte aux lettres de Turner.
Turner a déclaré au tribunal que les personnes sur les images de vidéosurveillance étaient les mêmes personnes qu’il voyait régulièrement aller et venir de l’unité 3.
Lors d’un incident plus grave, Turner a entendu des bruits forts dans son plafond et lorsqu’il a enquêté, il a vu une personne qu’il a reconnue de l’unité 3, essayant de se cacher.
La personne est retournée à la trappe du plafond de l’unité 3 et Turner a appelé la police, qui a arrêté une personne.
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À une autre occasion, une connaissance du locataire de l’unité 3 s’est approchée de Turner et lui a dit : « Suce-moi la prochaine fois que je te verrai, je te battrai, espèce d’Américain stupide ».
Au total, Turner a signalé 25 incidents avec des personnes qu’il a pu identifier dans l’unité 3, pour certains desquels il a déclaré n’avoir jamais reçu de réponse du propriétaire.
Turner a demandé le remboursement des dépenses engagées pour protéger sa vie privée et ses biens, notamment la caméra de vidéosurveillance, le film opaque pour couvrir ses fenêtres et les serrures de sa boîte aux lettres.
Il a également demandé au tribunal d’ordonner une réduction de loyer car il ne pensait pas pouvoir utiliser les parties communes, sortir ou quitter la propriété sans risquer d’offenser sa compagne ou ses biens.
Pour le propriétaire, le gestionnaire immobilier Scott Hickey a déclaré que, bien qu’il n’ait pas remis en question le récit de Turner, la caméra de sécurité qu’il avait installée ne pouvait pas voir les gens aller et venir de l’unité 3.
Hickey a déclaré qu’il avait répondu à chaque rapport de Turner et qu’il avait signifié plusieurs avis de violation de 14 jours au locataire de l’unité 3.
Il pensait avoir pris toutes les mesures raisonnables pour garantir que la paix, le confort ou l’intimité raisonnables de Turner ne soient pas compromis.
Dans une décision récemment publiée, l’arbitre du tribunal C Lamdin a déclaré que certains des incidents signalés par Turner étaient graves et constituaient une tendance au harcèlement.
En raison de la fréquence et de la gravité des incidents, le propriétaire avait une responsabilité accrue envers Turner mais n’avait pas pris toutes les mesures raisonnables pour protéger sa paix, son confort et sa vie privée, a déclaré Lamdin.
« Les serrures de la boîte aux lettres, les films opaques pour les fenêtres et les caméras de vidéosurveillance sont autant de dispositifs de sécurité standards que le propriétaire aurait pu utiliser.
« Les caméras de vidéosurveillance installées et surveillées par le propriétaire plutôt que par le locataire ont peut-être servi à dissuader le comportement offensant des locataires de l’unité 3 dirigé contre M. Turner », a déclaré Lamdin.
Central West Property Management a été condamné à rembourser à Turner 200 $ NZ pour la caméra de sécurité, 30 $ NZ pour le film pour vitrage, 20 $ NZ pour les serrures de boîte aux lettres et 60 $ NZ pour les rideaux occultants.
L’entreprise a également été condamnée à payer 625 dollars néo-zélandais d’indemnisation, reflétant une réduction de loyer de 25 dollars néo-zélandais par semaine entre début juin 2023 et la date de l’audience du tribunal.