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Les vacances sont arrivées tôt pour le secteur hypothécaire. Les taux hypothécaires sont tombés sous le seuil de 7 % cette semaine alors que les marchés se préparaient à Réserve fédérale Annonce du président Jerome Powell mercredi.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,95 % pour la semaine se terminant le 14 décembre, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire. C’est en baisse par rapport aux 7,03 % de la semaine dernière et en hausse par rapport aux 6,31 % de la même semaine il y a un an.
Pendant ce temps, le Centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré Bleu optimalLe taux fixe moyen à 30 ans sur les prêts conventionnels était de 6,9% jeudi. Selon Mortgage News Daily, le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans était tombé jeudi à 6,62 %, le chiffre le plus bas depuis mai et environ 140 points de base inférieur au sommet du cycle de 8,03 % en octobre.
« Etant donné que l’inflation continue de ralentir et que la Réserve fédérale s’attend actuellement à abaisser le taux cible des fonds fédéraux l’année prochaine, nous assisterons probablement à un dégel progressif du marché immobilier au cours de la nouvelle année », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. dans un rapport.
Powell a annoncé mercredi que la Fed prévoyait de procéder à trois réductions de taux de 25 points de base en 2024 et à quatre en 2025, ce qui devrait contribuer à faire baisser davantage les taux hypothécaires en 2024.
Plusieurs agents de crédit ont déclaré jeudi à HousingWire qu’ils citaient des emprunteurs dans une fourchette moyenne de 6 % sur des prêts standard à 30 ans. Un LO a déclaré avoir cité un emprunteur de la FHA à 5,7 %.
Un marché hivernal prometteur
Les affaires du secteur hypothécaire ont considérablement repris depuis Thanksgiving, les acheteurs de maison ayant profité de taux plus bas. Dans le même temps, l’activité des nouvelles inscriptions a également légèrement augmenté au cours des dernières semaines, un autre bon signe pour les acheteurs de maison qui disposent de plus d’options.
Sur le marché actuel, environ les deux tiers des prêts hypothécaires en cours affichent toujours des taux inférieurs à 4 %, et plus de 90 % présentent des taux inférieurs à 6 %. Cela nuit aux stocks, car les propriétaires hésitent à abandonner leurs faibles prêts hypothécaires.
Toutefois, cette situation pourrait changer en 2024, selon MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef. Les changements de vie, qu’ils soient familiaux ou financiers, pousseront davantage de propriétaires à quitter leur logement, même si cela signifie renoncer à leurs faibles taux d’intérêt.
« Avec la baisse des taux et l’augmentation des nouvelles inscriptions, on peut s’attendre à ce que le marché inhabituellement chargé de décembre se poursuive en janvier, car certains acheteurs et vendeurs tenteront de battre d’autres avant le marché de printemps », a déclaré Sturtevant dans un communiqué.