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Le promoteur immobilier chinois Shimao Group est confronté à une contestation judiciaire alors que China Construction Bank (Asia) a déposé une requête en liquidation contre lui à Hong Kong pour une obligation financière s’élevant à 1 579,5 millions de dollars de Hong Kong, soit l’équivalent de 201,75 millions de dollars.
Cette décision marque une rupture avec la norme, car il est inhabituel qu’une banque publique engage des poursuites judiciaires contre un promoteur chinois en dehors des frontières chinoises.
Cette évolution a eu un effet d’entraînement sur le marché, les actions de Shimao cotées à Hong Kong ayant chuté d’environ 8,8 pour cent en début de séance.
Le groupe Shimao s’est fermement opposé au procès tout en affirmant qu’il poursuivrait ses projets de restructuration d’environ 11,7 milliards de dollars de dette offshore, avec l’intention de la réduire de 60 pour cent.
La société a noté que la demande de liquidation ne correspond pas aux intérêts collectifs de ses créanciers et parties prenantes offshore.
La requête attend désormais le jugement de la Haute Cour de Hong Kong, chargée de superviser tous les processus de liquidation dans la ville.
Au milieu de cette situation tumultueuse, Shimao, basée à Shanghai, se retrouve prise dans d’autres problèmes endémiques au sein du secteur immobilier chinois.
Le secteur est en plein bouleversement depuis 2021 à la suite d’une répression réglementaire contre l’endettement élevé des développeurs, déclenchant un resserrement des liquidités.
Contrairement aux cas précédents où les autorités du continent sont intervenues avec des mesures de relance massives, la réponse a été caractérisée par des mesures progressives visant à revitaliser le secteur.
Les problèmes de Shimao ont été compliqués par son défaut sur les obligations offshore, une situation difficile partagée par de nombreux promoteurs chinois aux prises avec des difficultés financières.
En juillet 2022, Shimao a manqué le paiement des intérêts et du principal d’une obligation offshore d’un milliard de dollars, ce qui a entraîné un défaut de paiement de la totalité de sa dette offshore de 11,7 milliards de dollars.
Bien qu’elle ait exposé les conditions détaillées de restructuration de la dette fin mars, la proposition se heurte à l’opposition d’un groupe d’importants détenteurs d’obligations, invoquant des inquiétudes concernant des pertes potentielles et l’absence de paiements initiaux.
Le récent incident témoigne des incertitudes persistantes au sein du marché immobilier chinois.
Des données récentes suggèrent une tentative de stabilisation par rapport à la situation sombre de l’année précédente.
Les chiffres du Bureau national des statistiques révèlent une baisse de 9,0 pour cent sur un an des investissements immobiliers pour les deux premiers mois de 2024, une amélioration majeure par rapport à la baisse de 24,0 pour cent enregistrée en décembre 2023.
De même, les ventes immobilières par superficie ont enregistré une baisse de 20,5 pour cent en janvier-février, contre une baisse de 23,0 pour cent en décembre 2023.
(Avec les contributions de Reuters)