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Une jeune femme qui dirige avec succès une entreprise d’investissement immobilier a révélé qu’elle devait choisir entre de bons repas et se lancer sur le marché difficile de l’investissement immobilier.
Maggie Zhang de Melbourne travaille comme consultante en gestion des soins de santé et dirige également son entreprise immobilière, qui comprend désormais six propriétés, avec un partenaire commercial.
Ses achats comprennent sa propre maison à Melbourne, une unité à Heathmont qu’elle rénove avec un ami et des propriétés locatives à Broadmeadows et Frankston.
« J’étais heureuse de manger du riz brun, des bébés brocolis et de la sauce chili pour le dîner pendant un an lorsque les choses étaient serrées plutôt que de rater une opportunité immobilière », a déclaré Mme Zhang à real Estate.com.au cette semaine.
« Ce n’était pas facile, mais je suis très heureux de l’avoir fait. »
Maggie Zhang a déclaré qu’elle n’avait mangé que du riz brun et du brocoli pendant environ un an pour le dîner alors qu’elle utilisait son argent pour investir dans l’immobilier, mais qu’elle était heureuse de l’avoir fait.
Mme Zhang a déclaré que la série de hausses des taux d’intérêt mises en œuvre entre novembre 2020 et novembre 2023 – qui ont porté le taux d’intérêt au comptant d’un niveau record de 0,10 % à son niveau actuel de 4,35 – ont été particulièrement difficiles.
Mais elle a ajouté qu’avec l’inflation qui semble désormais s’atténuer, la plupart des analystes économiques estiment que des réductions des taux d’intérêt auront lieu cette année, ce qui devrait permettre de meilleures conditions pour les emprunteurs.
« Je pense que c’est le moment idéal pour entrer sur le marché, les investisseurs sont vraiment conscients que des baisses de taux sont imminentes, même si personne ne sait quand », a déclaré Mme Zhang.
Les quatre grandes banques prévoient des baisses de taux, l’ABC suggérant qu’il pourrait même y avoir trois réductions de 25 points de base d’ici la fin de l’année.
Le responsable des affaires économiques australiennes de la banque, Gareth Aird, a déclaré que des réductions de taux seraient probables cette année, avec une inflation proche de la fourchette cible de 2 à 3 pour cent de la banque centrale.
« Le rythme annualisé d’augmentation des prix sur six mois est en passe d’être de 3,2 pour cent pour le trimestre en cours… juste en dehors de la fourchette cible », a-t-il déclaré.
Il a ajouté que des réductions de taux seraient nécessaires dans la mesure où l’attention de la RBA s’est déplacée cette année vers les préoccupations concernant le taux de chômage et les dépenses de consommation plutôt que vers l’inflation.
Les taux d’intérêt élevés des dernières années ont contraint certains propriétaires à vendre, ce qui a contraint les locataires à chercher un toit ailleurs, rendant le marché locatif encore plus difficile.
Une étude menée par Suburbtrends a révélé qu’en janvier et février de cette année, des centaines d’anciennes propriétés locatives ont été mises sur le marché rien qu’à Melbourne.
Mount Waverley en avait le plus avec 270, suivi de South Yarra avec 160, Point Cook avec 122, Richmond avec 108, St Kilda avec 102 et Hawthorn avec 93.
Mais malgré la crise du coût de la vie et la hausse des taux, les logements australiens ont ajouté environ 12 000 dollars de valeur au cours des trois premiers mois de l’année, ont révélé de nouvelles données.
Les dernières données de CoreLogic, publiées mardi, montrent que la valeur des logements jusqu’à présent cette année a augmenté plus rapidement que le rythme de croissance qui se produisait à la fin de 2023.
Cependant, cette hausse de 1,6 pour cent au cours des trois mois précédant mars représente la moitié des hausses de prix de 3,3 pour cent d’un trimestre à l’autre survenues au milieu de 2023.
« Les hausses de taux, les pressions sur le coût de la vie et la détérioration de l’accessibilité au logement sont autant de facteurs qui ont contribué à un assouplissement des conditions de logement depuis le milieu de l’année dernière », a déclaré Tim Lawless, directeur de recherche de CoreLogic.
« Cependant, l’offre insuffisante de logements par rapport à la demande continue de maintenir une pression à la hausse sur la valeur des logements malgré ces vents contraires. »
Toutes les capitales, à l’exception de Darwin, ont connu une augmentation de la valeur des logements en mars, qui a chuté de 0,2 pour cent.
Mme Zhang a indiqué que des réductions des taux d’intérêt étaient en cours, ce qui faciliterait les conditions pour les investisseurs immobiliers (photo : une vente aux enchères à Melbourne).
L’indice de valeur des maisons de CoreLogic a augmenté de 71 832 $, soit 10,2 %, depuis janvier 2023.
Les marchés immobiliers régionaux sont également en plein essor, même si Victoria s’est démarquée avec une baisse de 0,3 pour cent de la valeur des maisons.
On estime que les ventes de maisons à travers le pays au cours des trois derniers mois ont été supérieures de 9,5 pour cent à celles du premier trimestre de l’année dernière.
Concernant les loyers, les prix unitaires continuent d’augmenter plus rapidement que la location d’une maison, mais l’analyse montre un rétrécissement progressif de l’écart entre les tendances de croissance des loyers des maisons et des logements.
« Une hausse des rendements locatifs, parallèlement à l’attente d’une hausse de la valeur des logements et d’un marché locatif qui restera tendu pendant une période prolongée, sera probablement considérée comme une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers », a déclaré M. Lawless.
Cependant, il a averti qu’avec des taux hypothécaires en moyenne de 6 pour cent, les nouveaux investisseurs sur le marché pourraient s’attendre à subir une perte sur leur loyer à moins qu’ils « n’accumulent un dépôt important ».