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Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a interdit l’année dernière aux agents d’encourager les locataires potentiels à proposer des offres plus élevées sur les propriétés locatives en réponse à la grave crise du logement que traverse l’État.
Les autorités ont ensuite comblé des failles pour empêcher les propriétaires et les tiers de solliciter également des offres en juin de cette année, mais on pense que cette pratique est toujours d’actualité.
Les locataires potentiels ont ressenti une « pression importante » pour faire des offres plus élevées, selon le Tenants Union NSW.
« Cette pression est exercée de plusieurs manières, y compris malheureusement le comportement continu de certains agents et propriétaires de ‘sollicitation’ en violation des réglementations », a déclaré Jemima Mowbray, responsable des politiques et du plaidoyer du syndicat.
« Les locataires rapportent qu’ils se sentent en conflit – ils ne peuvent pas nécessairement se permettre un loyer plus élevé et ont le sentiment d’avoir perdu leur temps lorsqu’il devient clair qu’ils n’ont pas profité de quelqu’un qui offrait plus. »
NSW Fair Trading a confirmé avoir été contraint d’infliger des amendes d’une valeur de 26 950 $ aux agents pour avoir enfreint les restrictions en matière de publicité à la suite d’une « campagne de conformité aux enchères de loyers ».
Trois agents, en particulier, font actuellement l’objet d’une enquête pour avoir prétendument sollicité un loyer plus élevé que celui annoncé.
« Deux des agents ont été identifiés dans le cadre des campagnes de conformité proactives de Fair Trading », a déclaré un porte-parole de NSW Fair Trading.
« L’enquête se poursuivant, aucune autre information ne peut être fournie à ce stade. »
Il est entendu que NSW Fair Trading a commencé à appliquer activement l’interdiction avec sa première campagne de conformité en mars, qui a vu 51 avis d’infraction de pénalité d’une valeur de 54 450 $ émis pour violations.
L’organisme de surveillance a également surveillé la publicité des propriétaires privés sur des plateformes en ligne comme Gumtree et a constaté que 33 d’entre eux n’avaient pas respecté les exigences en matière de publicité.
La commissaire aux loyers récemment nommée par l’État, Trina Jones, a déclaré qu’elle travaillait en étroite collaboration avec les enquêteurs et les équipes d’application pour surveiller la conformité et évaluer si les règles d’enchères de loyer fonctionnaient.
« Cela comprend une campagne de conformité dédiée impliquant plus de 250 inspections qui ont abouti à 76 avis d’infraction », a-t-elle déclaré.
« J’encourage fortement tous ceux qui sont témoins d’agents sollicitant des offres à contacter Fair Trading afin que nous puissions poursuivre notre travail pour garantir que les locations soient équitables en Nouvelle-Galles du Sud. »
La sanction maximale en cas de non-conformité est une amende ordonnée par le tribunal de 5 500 $ pour une personne ou de 11 000 $ dans tout autre cas.
Mowbray a déclaré que les interdictions devaient être élargies pour inclure à la fois les offres de loyer sollicitées et non sollicitées afin de combler davantage l’écart en matière de protection.