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Les loyers ont continué de croître dans toutes les capitales au cours des derniers mois de 2023, mais les économistes estiment qu’un certain soulagement pourrait se profiler à l’horizon.
Il n’y a pas eu de miracle de Noël pour les locataires puisque les hausses de loyers se sont poursuivies pendant la période des vacances, avant la période de l’année la plus chargée du marché.
Le dernier rapport PropTrack Market Insight révèle que le loyer national médian a poursuivi sa hausse fulgurante, augmentant de 1,8 % au cours du trimestre de décembre pour atteindre 580 $ par semaine.
Il s’agit d’une augmentation de 11,5 pour cent par rapport à l’année précédente, ce qui signifie que les loyers sont 60 $ de plus par semaine qu’ils ne l’étaient au début de 2023.
Au grand dam des locataires urbains, les prix dans la capitale ont augmenté de 13,2 pour cent par rapport à l’année précédente, portant la médiane à 600 dollars par semaine alors que les logements à Sydney, Melbourne et Brisbane ont augmenté de 15 à 17 pour cent.
Au cours du dernier trimestre 2023, le loyer médian demandé à Sydney a augmenté de 1,4 % pour atteindre 750 $ par semaine, comme le rapporte PropTrack.
Pendant ce temps, le loyer médian annoncé à Melbourne est resté stable à 550 $ par semaine. Ainsi, louer une maison à Sydney coûte désormais 36 % plus cher que dans la deuxième plus grande ville d’Australie.
La métropole d’Australie occidentale ne s’en sort pas mieux, avec des loyers médians en hausse de 20 pour cent en l’espace d’un an.
Locataires potentiels attendant devant une inspection d’appartement à Randwick
Avec le deuxième taux d’inoccupation des logements locatifs le plus faible derrière Adélaïde, le loyer médian de Perth est désormais 66 % plus élevé qu’il ne l’était avant la pandémie de COVID-19.
Selon Angus Moore, économiste chez PropTrack, il est peu probable que la situation à court terme s’améliore.
« Les marchés locatifs sont extrêmement difficiles pour les locataires, les loyers continuant de croître très rapidement dans une grande partie du pays dans un contexte de forte demande et de taux d’inoccupation très faibles », a-t-il déclaré.
« Alors que nous nous dirigeons vers ce qui est généralement la période de l’année la plus chargée pour les marchés locatifs en janvier, les locataires continueront malheureusement à faire face à des loyers croissants. »
Mais M. Moore affirme que les locataires pourraient trouver un soulagement à l’horizon, car les données de 2023 montrent que la croissance des loyers a ralenti par rapport à l’année précédente.
Les locataires régionaux ont déjà connu un certain répit, leurs loyers ayant plafonné à 500 $ par semaine depuis juin.
Mais l’Australie occidentale et le Queensland abritaient les loyers non métropolitains les plus élevés, avec une médiane de 580 dollars par semaine, soit une augmentation de 16,7 pour cent et de 11,5 pour cent par rapport à l’année précédente.