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United Wholesale Mortgage (UWM) a annoncé cette semaine avoir ajouté quatre offres de prêt sur relevé bancaire pour les emprunteurs indépendants. Pour avoir droit à des prêts allant jusqu’à 3 millions de dollars avec jusqu’à 90 % de ratio prêt-valeur (LTV), les emprunteurs indépendants peuvent désormais fournir des relevés bancaires pour vérifier leurs revenus plutôt que des déclarations de revenus, des W2 ou des talons de chèque de paie.
En fonction de leurs scores FICO, des montants des prêts et des ratios dette / revenu (DTI), les emprunteurs ont la possibilité de choisir parmi quatre options de prêt sur relevé bancaire disponibles. Aucune assurance hypothécaire n’est requise.
Cependant, les exigences de base sont les mêmes dans tous les domaines. Les quatre prêts nécessitent des évaluations distinctes de la part de deux évaluateurs différents pour les montants de prêt supérieurs à 1,5 million de dollars. Les emprunteurs doivent également fournir un minimum de 12 mois de relevés bancaires consécutifs, selon UWM.
Les options élargies de prêt sur relevé bancaire donneront aux courtiers en hypothèques « un autre avantage concurrentiel par rapport aux agents immobiliers et aux emprunteurs non W2 », a déclaré la société dans un communiqué.
Alors que les taux hypothécaires restent élevés, les prêteurs s’efforcent d’atteindre les emprunteurs à l’extérieur de Fannie Mae et Freddie Mac‘s caisses de crédit.
Le prêteur en gros basé au Michigan a initialement déployé des prêts sur relevé bancaire pour les emprunteurs indépendants en mars 2022. Les prêts sur relevé bancaire, qui sont un type populaire de prêts non qualifiés (non-QM), sont considérés comme plus risqués que les prêts hypothécaires ordinaires car ils ne sont pas soutenus par Fannie Mae et Freddie Mac.
Les non-QM ont généralement des taux d’intérêt plus élevés, ce qui entraîne des coûts d’emprunt plus élevés, et manquent également des protections des consommateurs qui sont en place pour les prêts conformes.
L’espace non-QM a plus de latitude pour accepter différents types de documents, tels que les relevés bancaires et les actifs. Cependant, la souscription pour les non-QM est citée par les prêteurs comme la difficulté à se développer dans les prêts non-QM.