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« Nous ramenons la réduction conventionnelle de 1 % pour donner aux courtiers en hypothèques indépendants un avantage concurrentiel sur les emprunteurs et les agents immobiliers, tout en aidant à rendre l’accession à la propriété plus abordable et accessible pour les emprunteurs à travers le pays », Mat Ishbia, président et chef de la direction d’UWM, dit dans un communiqué.
Alors que UWM relance cette option de prêt pour les emprunteurs, le prêt de 1% n’est pas une nouvelle option pour les emprunteurs. D’autres prêteurs ont déployé des programmes similaires au fil des ans pour augmenter le volume, et ces types de produits fonctionnent comme une modification de Fannie Maeest HomeReady et Freddie MacLes programmes HomePossible de , qui permettent un acompte de 3% – ou ce que les prêteurs appellent 97% prêt-valeur (LTV) – sur les prêts conventionnels.
Bien qu’UWM ne travaille pas avec une organisation à but non lucratif d’aide aux acomptes ou une entreprise parrainée par le gouvernement (GSE), le produit est soumis aux directives de GSE, a déclaré le porte-parole de la société dans une réponse par e-mail.
Les taux hypothécaires du programme conventionnel de mise de fonds de 1% sont comparables aux taux du produit HomePossible de Freddie Mac, a déclaré UWM.
Pour être éligibles, les acheteurs de maison doivent avoir un revenu égal ou inférieur à 50% du revenu médian de la zone (AMI), un pointage de crédit minimum de 620 et un LTV de 97% pour être éligibles au produit de prêt de 1% d’UWM. Une assurance hypothécaire est requise et le produit n’est disponible que pour les acheteurs qui achètent une maison unifamiliale principale à un logement, a indiqué la société.
Dans un environnement hautement concurrentiel dans un environnement de taux plus élevés, UWM, le deuxième prêteur hypothécaire du pays, a mis en place d’autres mesures de réduction des prix pour les courtiers afin de gagner des parts de marché.
Au début de l’année, UWM a annoncé qu’il donnerait aux courtiers accès à un total de 125 points de base (bps), avec un maximum de 40 bps par prêt, pour appliquer leur amélioration de prix sur n’importe quel prêt. Surnommés « Contrôlez votre prix », les courtiers peuvent utiliser les points pour des prêts conventionnels, gouvernementaux et non-agence jusqu’à 1 million de dollars.
Son initiative «Game On», dans laquelle UWM a réduit les prix de tous les prêts de 50 à 100 points de base en juin 2022, a conduit le prêteur de gros à accorder plus de prêts que son rival, Hypothèque fuséeau troisième trimestre de l’année dernière tout en faisant des ravages chez des concurrents aux marges déjà comprimées.
UWM a généré 33,5 milliards de dollars au troisième trimestre de 2022, battant son rival Rocket Mortgage de 31 %. Au cours du dernier trimestre, UWM a émis 25,1 milliards de dollars de prêts hypothécaires, contre 19 milliards de dollars pour Rocket.
Depuis les baisses de prix agressives d’UWM, prêtDépôt a quitté le canal de vente en gros et le prêteur en gros Homepoint a fermé son activité d’origination.
UWM n’aura pas non plus besoin de chercher de l’argent sous les coussins du canapé. Le prêteur en gros de Detroit a terminé le quatrième trimestre avec environ 2,1 milliards de dollars de liquidités disponibles – dont 886,2 millions de dollars en espèces et en entrepôt libre – et 1,25 milliard de dollars de capacité d’emprunt disponible. Cela comprend 750 millions de dollars dans le cadre d’une ligne de crédit garantie par des MSR d’agences et 500 millions de dollars dans le cadre d’une ligne de crédit non garantie, selon son récent dossier 8-K auprès de la Commission de Sécurité et d’Echanges (SECONDE).
Au quatrième trimestre, UWM a déclaré une perte nette ajustée non conforme aux PCGR de 53,3 millions de dollars, ce qui correspondait au fait que tous les principaux prêteurs hypothécaires américains étaient dans le rouge. La société représentait une part estimée à 11 % du marché hypothécaire global et une part record de 54 % du canal de vente en gros pour le quatrième trimestre de 2022.