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Dans la foulée du règlement de 418 millions de dollars récemment annoncé par le Association nationale des agents immobiliers (NAR), groupe de commerce hypothécaire Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA) a demandé au Département américain des Anciens Combattants (VA) pour accélérer les changements réglementaires qui permettraient aux anciens combattants et aux militaires en service actif de financer les commissions de courtage de l’acheteur lors de l’achat d’une maison avec une hypothèque VA.
Dans une lettre soumise lundi à John Bell, directeur exécutif du service de garantie de prêt de VA, la CHLA a contesté la façon dont les exigences réglementaires existantes concernant les hypothèques VA pourraient placer les anciens combattants et le personnel en service actif dans une « situation injustement désavantagée » lors de l’achat d’une maison.
Le règlement de NAR, qui pourrait entrer en vigueur dès juillet, éliminera la « règle de participation » de longue date qui oblige les agents inscripteurs à proposer une compensation coopérative aux agents acheteurs. Dans le système actuel, la commission de l’agent acheteur est intégrée au prix payé pour une maison. Si le règlement est finalisé sous sa forme actuelle, les acheteurs pourraient devoir payer des frais forfaitaires initiaux aux agents.
La règle VA actuelle stipule qu’un emprunteur utilisant un prêt VA ne peut pas payer de frais ou de commissions à un agent immobilier à moins que cela ne soit déterminé « par le sous-secrétaire aux avantages sociaux comme étant approprié pour l’inclusion. . . comme écarts locaux appropriés, en vertu de la réglementation VA en vigueur.
« Nous demandons à VA d’adopter un recours administratif approprié pour garantir que ceux qui ont courageusement servi ce pays ne soient pas victimes de discrimination financière dans leur parcours d’accession à la propriété », indique la lettre.
Le VA a surveillé divers cas impliquant des commissions de courtiers immobiliers, y compris l’affaire NAR, a déclaré un responsable à HousingWire.
« VA travaille en étroite collaboration avec le département de la Justice pour déterminer toutes les implications potentielles pour les emprunteurs vétérans et s’engage à garantir que les vétérans ne soient ni désavantagés dans le processus d’achat d’une maison, ni surfacturés », a déclaré le responsable dans une réponse par courrier électronique.
Le responsable a ajouté que le VA reconnaît que des changements potentiels pourraient survenir dans l’industrie à la suite du règlement proposé par la NAR.
« VA travaille activement avec le ministère de la Justice pour examiner les implications potentielles et évaluer la meilleure manière pour VA de garantir que le programme de prêt immobilier de VA reste une option attrayante pour les anciens combattants dans le processus d’achat d’une maison. »
En décembre, la CHLA a envoyé une lettre aux régulateurs et aux administrateurs du Agence fédérale de financement du logement (FHFA), le Département du logement et du développement urbain (HUD), le Département de l’agriculture (USDA) et la VA avertissent que les acheteurs de maison qui doivent payer de leur poche les commissions des courtiers pourraient être confrontés à de nouveaux problèmes d’abordabilité.
« Les acheteurs d’une première maison, les familles à faible revenu, les anciens combattants et les acheteurs issus de minorités pourraient être affectés négativement dans leur capacité à acheter une maison en raison des obstacles et des complications liés à la nécessité de financer la commission du courtier de l’acheteur », a déclaré la CHLA.