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Alors que les stocks de logements s’accumulent sur le marché immobilier en raison du déclin de l’activité des acheteurs, les prix des logements ne montrent que peu ou pas de signes de ralentissement. Et cela crée encore davantage de problèmes d’abordabilité pour les acheteurs qui sont déjà marginalisés par les taux hypothécaires élevés.
Pour mon analyse complète des données sur le logement de cette semaine, regardez la vidéo de 11 minutes ci-dessus. Vous n’avez pas le temps ? Voici quatre points clés à retenir sur ce que les données nous disent.
Les stocks continuent d’augmenter
L’inventaire disponible de maisons unifamiliales à vendre cette semaine s’est élevé à 535 000 unités, en hausse de 1,2 % par rapport à la semaine précédente. Même s’il s’agit d’un léger ralentissement par rapport aux dernières semaines où les augmentations d’une semaine à l’autre ont atteint 2 %, tout cela se produit à la fin de l’année et nous n’avons pas encore terminé.
Il y a 5 % de maisons en moins sur le marché aujourd’hui que l’année dernière, mais les stocks augmentent plus rapidement qu’à l’époque. Le nombre total de logements invendus sur le marché continuera d’augmenter, probablement pour le reste du mois d’octobre selon le même calendrier que l’année dernière. Il s’agit d’une indication évidente d’un ralentissement de la demande des acheteurs dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés.
Cependant, aucune augmentation des stocks n’est due à une augmentation du nombre de vendeurs. Cela signifie que même si la demande des acheteurs ralentit à nouveau, les vendeurs se retiennent également. En conséquence, les prix de l’immobilier ne subissent qu’une légère pression à la baisse.
L’inflation se refroidit
La semaine dernière, nous avons appris que l’inflation ralentissait, ce qui est une bonne nouvelle pour le logement. L’espoir est que l’inflation se calme à un rythme qui permettra à la Fed de cesser de relever ses taux d’intérêt. Cela signifie que les pressions sur les taux hypothécaires seront plus légères dans les semaines à venir.
Il est désormais courant d’entendre des taux hypothécaires de 8 % être proposés à des acheteurs potentiels, ce qui inspire une attitude attentiste alors que les acheteurs sont obligés de rester à l’écart. Moins d’offres sont faites, donc les stocks se constituent.
Les vendeurs baissent les prix pour obtenir des offres
Il n’est pas rare de voir davantage de réductions de prix à cette période de l’année afin que les vendeurs puissent conclure la vente de leur maison avant les vacances. Mais cette année, le rythme de ces réductions s’accélère.
En règle générale, 30 à 35 % des maisons à vendre subissent une baisse de prix avant de se vendre, et désormais 37,5 % des maisons sur le marché ont dû baisser leurs prix. Cela signifie que davantage de vendeurs ont été surpris par la faible demande des acheteurs.
Les prix de l’immobilier ne vont pas s’effondrer de si tôt
Les prix des maisons restent au niveau ou juste au-dessus de ce qu’ils étaient l’année dernière à la même époque. Le prix médian de toutes les maisons unifamiliales aux États-Unis est désormais de 440 000 dollars, ce qui est inchangé par rapport à la semaine dernière et 1 % plus élevé qu’à la même période de l’année dernière.
Pendant ce temps, le prix médian des nouvelles inscriptions est de 395 000 $ cette semaine, en hausse de 1,4 % par rapport à la même période de l’année dernière. Il n’y a pas de nouvelle poussée du nombre de vendeurs, donc si vous vous attendez à un effondrement des prix de l’immobilier, vous avez besoin de plus de vendeurs inscrivant leurs maisons et d’acheteurs fuyant le marché.
Pour l’instant, les données sont assez claires. Les stocks augmentent pour atteindre à peu près le même niveau qu’à la fin de l’année dernière et les prix termineront 2023 un peu plus haut qu’en 2022.
Mike Simonsen est président et fondateur de Recherche Altos.