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Tout le monde sait que les acheteurs potentiels attendent une meilleure abordabilité. Mais si la demande de logements aux prix actuels est en baisse, pourquoi les prix des logements n’ont-ils pas baissé pour répondre à la baisse de la demande ?
La réponse courte est que si la demande des acheteurs de maisons est effectivement faible, l’offre de logements neufs reste également très faible. Pour que les prix de l’immobilier s’ajustent de manière significative, nous avons besoin d’un déséquilibre entre l’offre et la demande, et ce marché est étonnamment équilibré.
Pour avoir un aperçu hebdomadaire du marché immobilier, regardez la vidéo ci-dessus.
Vous n’avez pas le temps ? Voici quelques points à retenir de notre dernière analyse de données sur Recherche Altos.
Les stocks augmentent à mesure que les maisons restent plus longtemps
Au 23 octobre, il y avait 554 000 maisons unifamiliales sur le marché. C’est une hausse de 1,5% par rapport à la semaine dernière. Les stocks augmentent plus rapidement que l’année dernière à la même période.
Cette semaine encore, seulement 57 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales étaient invendues. Il y a moins de vendeurs aujourd’hui que n’importe quelle année récente.
L’offre de logements ne montre aucun signe de ralentissement
Il y avait 325 000 maisons unifamiliales en attente de contrat, soit 6 % de ventes de maisons en moins que l’année dernière. Pendant ce temps, nous avons vu cette semaine 55 000 nouveaux contrats pour des maisons unifamiliales. Cela représente 1 000 ventes de plus que la même semaine l’an dernier.
La demande des acheteurs de maison est historiquement faible, mais nous ne mesurons pas de nouvelle baisse précipitée de la demande, même avec des taux hypothécaires désormais supérieurs à 8 %. De plus, 38,5 % des logements sur le marché ont bénéficié d’une réduction de prix, et ce chiffre continuera d’augmenter.
Les baisses de prix montrent que le marché équilibré s’oriente lentement vers l’offre
Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis s’élève désormais à 435 000 dollars. Même si les indicateurs de demande sont faibles, les prix des logements sont restés raisonnablement stables, surtout par rapport à l’année dernière.
En fait, nous constatons une hausse des prix des logements de 1 à 2 % par rapport à l’année dernière. Nous verrons le prix médian des maisons unifamiliales signées chaque semaine baisser, mais cela est principalement saisonnier à l’approche de la période des fêtes.