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- Un rebond du logement pourrait être en cours, selon trois indicateurs clés, a déclaré Charles Schwab.
- Les taux hypothécaires élevés ont nui à la demande de logements, gelant profondément le marché.
- Mais le sentiment des constructeurs, les ventes et l’abordabilité montrent des signes de reprise.
Le marché du logement commence à se redresser après un effondrement induit par la hausse rapide des taux hypothécaires, et trois indicateurs suggèrent qu’un rebond du marché pourrait être en cours, selon Charles Schwab.
Dans une note de mardi, la société de courtage a souligné la récession du logement qui a commencé en 2021 alors que les taux hypothécaires ont augmenté, excluant à la fois les acheteurs et les vendeurs et envoyant le logement dans un gel profond marqué par un ralentissement des activités de vente et une faible demande.
Mais les indicateurs clés du marché commencent maintenant à augmenter, a déclaré Charles Schwab, soulignant trois indicateurs qui pourraient potentiellement inaugurer une reprise du logement.
1. Le sentiment des constructeurs de maisons commence à rebondir
L’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders, une mesure du sentiment des constructeurs et un indicateur clé du marché du logement, vient de passer en territoire positif pour la première fois en 11 mois. L’indice s’est établi à 55 en juin, marquant sa sixième hausse consécutive.
C’est un contraste frappant avec le sentiment des constructeurs au milieu de 2022, lorsque l’indice a enregistré sa plus forte baisse de l’histoire sauf le début de la pandémie.
« Le dernier mouvement à la hausse du sentiment des constructeurs de maisons avait une ampleur saine étant donné que toutes les composantes de l’indice ont augmenté, tirées par le gain des attentes pour les ventes de maisons unifamiliales au second semestre de cette année. L’optimisme était également répandu dans tout le pays « , Charles Liz Ann Sonders, stratège en chef des investissements de Schwab, a déclaré.
2. Les ventes de maisons neuves rebondissent
Les ventes de maisons ont également augmenté, bien que l’activité soit largement concentrée dans les ventes de maisons neuves. Les ventes de maisons neuves ont atteint 763 000 en mai, selon un rapport du département du Commerce, une augmentation de 12 % par rapport à avril et de 20 % par rapport à mai de l’année dernière. Les ventes de maisons existantes, quant à elles, n’ont augmenté que légèrement après avoir atteint leur plus bas niveau en plus d’une décennie en février.
Cette différence est en grande partie due aux taux hypothécaires élevés, qui ont découragé les propriétaires de mettre leurs propriétés en vente, car beaucoup cherchent à conserver les taux d’intérêt proches de zéro auxquels ils ont financé leur maison il y a des années. Les constructeurs de maisons offrent également une gamme d’avantages aux acheteurs de maisons neuves, comme des rachats de taux hypothécaires et des finitions haut de gamme, a déclaré Sonders.
3. Les prix des maisons chutent
Bien que certaines mesures montrent une récente hausse des prix des maisons, la moyenne sur six mois des variations de prix d’une année sur l’autre dans les maisons unifamiliales vient d’empiéter sur le territoire négatif pour la première fois en plus d’un an. C’est grâce aux taux hypothécaires élevés, qui ont ralenti la demande de logements et rendu les propriétés moins chères, ce qui pourrait inciter davantage d’acheteurs à se retirer.
Mais, l’abordabilité globale reste médiocre, a déclaré Sonders, ce qui pose un obstacle pour les acheteurs potentiels.
« Malheureusement, la baisse des prix des maisons n’a pas été suffisante pour contrer les autres vents contraires auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels. Les particuliers et/ou les familles à la recherche d’une maison sont confrontés à l’une des pires dynamiques d’accessibilité depuis plus d’une décennie », elle a ajouté.
Les experts disent que les conditions d’accessibilité ne s’amélioreront pas tant que les taux hypothécaires ne reculeront pas, ce qui est peu susceptible de se produire de sitôt. Les taux hypothécaires sont influencés par les taux d’intérêt réels dans l’économie, que la Fed a fortement relevés au cours de la dernière année pour contrôler l’inflation. Les marchés tablent sur 74% de chances que la Fed augmente ses taux de 25 points de base supplémentaires lors de sa prochaine réunion politique en juillet, selon l’outil CME FedWatch.