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UN Administration fédérale du logement (FHA) – Le prêt hypothécaire de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) parrainé par la FHA exige qu’un emprunteur soit âgé de 62 ans ou plus pour être admissible à un prêt, ce qui fait des baby-boomers la plupart des nouveaux candidats admissibles à un HECM.
Un nouveau rapport de Couverture de construction provenant de ses chercheurs et des données du Bureau du recensement des États-Unis et Zillow a identifié les principales zones métropolitaines du pays qui abritent des propriétaires baby-boomers, en identifiant à la fois les 15 marchés « supérieurs » et « inférieurs ».
En tête de liste se trouve Tucson, en Arizona, avec 41,8 % de tous les propriétaires appartenant à la génération du baby-boom. Le top cinq est complété par Pittsburgh, Rochester, NY, Tampa-St. Petersburg-Clearwater (tous à égalité à 40 %) et Buffalo-Cheektowaga, NY (39 %).
Le rapport a également fait le point sur les populations de propriétaires de baby-boomers à l’échelle de l’État.
« Alors que les baby-boomers – définis comme les Américains âgés de 58 à 76 ans en 2022 – représentent un peu plus de 20 % de la population américaine, ils représentent près de 38 % des propriétaires à l’échelle nationale », indique le rapport. « Notamment, les baby-boomers dominent le marché du logement dans de nombreux États de la Nouvelle-Angleterre, comme le New Hampshire (42,5 %), le Vermont (42,0 %) et le Maine (41,7 %). Mais le Delaware est en tête de tous les États, avec 42,7 % des propriétaires faisant partie de la génération du baby-boom.
En revanche, on trouve moins de propriétaires baby-boomers dans les États du Midwest, notamment le Dakota du Nord (35,5 %), le Nebraska (35,6 %), le Minnesota (35,7 %) et l’Indiana (36,0 %). L’Utah « est seul » avec seulement 30,4 % de propriétaires baby-boomers, selon le rapport.
« En 2008, au début de la Grande Récession, les Américains de plus de 55 ans possédaient 44,3 % des logements », explique le rapport. « En 2021, ce pourcentage était passé à 54,2 %. Alors que la part des propriétaires de moins de 35 ans est restée assez stable au cours de la même période, la part des propriétaires âgés de 35 à 54 ans a diminué, passant de 42,3 % à 33,8 %.
L’année 2022 a été marquée par un léger transfert de propriété vers les moins de 35 ans (12,2 %) et ceux entre 35 et 54 ans (34,2 %).
Les cinq principales régions métropolitaines des États-Unis qui comptent la plus faible concentration de propriétaires baby-boomers comprennent Salt Lake City (29,9 %), Austin-Round Rock-Georgetown, Texas (30,4 %), Denver-Aurora-Lakewood, Colorado (32,6 %). Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana (32,9 %) et Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas (33,1 %).