Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le marché du logement fonctionne différemment des autres marchés car il peut être caractérisé comme un marché hétérogène, peu négocié et illiquide. En d’autres termes, il s’agit d’un marché diversifié avec une grande variété de maisons différentes d’âges et de niveaux de réparation variés, et les ventes se produisent très rarement. Et il y a une autre chose qui sépare le marché du logement des autres marchés – l’acheteur est souvent aussi le vendeur. Sur la plupart des marchés, le vendeur, ou le fournisseur, prend sa décision d’ajouter de l’offre au marché indépendamment de l’acheteur, ou de la source de la demande, et de sa décision d’acheter. Sur le marché du logement, le vendeur et l’acheteur sont, dans de nombreux cas, le même acteur économique. Pour acheter une nouvelle maison, vous devez vendre la maison que vous possédez déjà. De l’an 2000 jusqu’au début de la pandémie en 2020, l’inventaire des maisons existantes représentait près de 90 % de l’inventaire total des maisons. Et, malheureusement, les vendeurs ne vendent pas dans le contexte actuel de taux hypothécaires plus élevés. Le principal facteur qui freine le marché du logement d’aujourd’hui n’est pas le manque de demande, mais une pénurie d’offre. Les menottes dorées des faibles taux hypothécaires maintiennent les vendeurs bloqués sur les taux Avant l’effondrement du marché du logement en 2007, la durée moyenne de vie d’une personne dans sa maison, ou son mode d’occupation, était d’environ cinq ans. La durée moyenne d’occupation est passée à environ huit ans au lendemain de la crise du marché du logement entre 2008 et 2016. Depuis lors, la durée d’occupation a encore augmenté pour atteindre un sommet historique de 10,7 ans en mars 2023, selon des données récentes. Les menottes dorées des faibles taux hypothécaires bloquent de nombreux propriétaires, en particulier ceux qui se sont refinancés à des taux hypothécaires au plus bas au cours de la pandémie. Selon les dernières données de la base de données nationale sur les prêts hypothécaires du deuxième trimestre 2022, 92 % des prêts hypothécaires en cours ont des taux inférieurs à 6 % et près de 83 % ont un taux inférieur à 5 %. Tant que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans reste plus élevé, les propriétaires sont financièrement dissuadés de vendre leur maison existante uniquement pour acheter leur prochaine résidence à un taux plus élevé. Bien sûr, moins il y a de maisons à vendre, plus il devient difficile de trouver une maison qui soit meilleure que celle que vous possédez déjà. L’effet de « verrouillage » des taux empêche une plus grande offre de logements d’atteindre le marché et réduit la capacité de trouver une maison que vous pourriez vouloir acheter. Le résultat est moins de ventes. Cet article fait partie de notre 2023 en cours Série de prévisions du marché du logement. Une fois cette série terminée, rejoignez-nous le 30 mai pour le prochain événement de mise à jour du marché du logement. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des principales prévisions pour cette année, ainsi qu’une table ronde sur la façon dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. Pour vous inscrire, rendez-vous ici. …Mais certains peuvent avoir l’équité nécessaire pour se libérer Il est peu probable que les taux hypothécaires tombent bientôt en dessous de 5 %, ce qui signifie que de nombreux propriétaires existants continueront d’être financièrement découragés de vendre leur maison. Cependant, il existe un facteur qui pourrait partiellement compenser l’impact de taux plus élevés : les capitaux propres. À l’échelle nationale, les prix des logements ont augmenté de plus de 40 % entre février 2020 (avant la pandémie) et atteint un sommet en juin 2022. Bien que les prix aient depuis diminué de près de 3 % par rapport à ce sommet, une grande partie de la valeur nette des propriétaires acquise pendant la pandémie demeure. Des niveaux élevés de valeur nette du logement pourraient atténuer l’impact de l’effet de blocage des taux en permettant aux vendeurs de verser une mise de fonds plus importante sur leur nouvelle maison, ce qui contribuerait à compenser l’effet des taux plus élevés. En d’autres termes, pour certains propriétaires riches en actions, déménager et accepter un taux d’intérêt plus élevé n’est pas une grosse affaire, surtout s’ils déménagent dans un endroit plus abordable. Peut-être plus important encore, 42 % des propriétaires n’ont aucune hypothèque, ils sont donc complètement libérés de l’effet de verrouillage. Homer Simpson ou Spock ? La pénurie de maisons sur le marché continue d’étouffer les ventes de maisons. Le jeu des chaises musicales qu’est le marché du logement a besoin de plus de chaises. Malheureusement, les vendeurs étant financièrement découragés à vendre, cela plafonnera probablement toute augmentation de l’offre de logements cette année. Mais il existe des facteurs atténuants, tels que les propriétaires riches en capitaux propres et sans hypothèque, qui pourraient compenser une partie de l’impact de la hausse des taux. Et, bien sûr, il y a des considérations de style de vie qui motivent la décision de vendre et qui peuvent parfois l’emporter sur les réalités financières. Comme l’a dit un jour le lauréat du prix Nobel Richard H. Thaler, nous ressemblons plus à Homer Simpson qu’à Spock. Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires. Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :Mark Fleming à @mflemingecon (Twitter) Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :Brena Nath à [email protected]
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Customize this title in frenchVous ne pouvez pas acheter ce qui n’est pas à vendre sur le marché du logement
