Le sentiment des constructeurs de maisons a encore chuté en décembre, atteignant son plus bas niveau depuis la mi-2012, à l’exception du début de la pandémie de COVID-19 au printemps 2020. Cette baisse marque une année complète de baisse de la confiance des constructeurs, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport, publié lundi.
En décembre, la confiance des constructeurs dans le marché des maisons individuelles neuves a chuté de deux points par rapport à novembre. Le mois s’est terminé à 31 points, soit moins de la moitié du niveau d’il y a six mois.
Le rapport NAHB/HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les répondants sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic d’acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
« La doublure argentée de ce rapport HMI est qu’il s’agit de la plus petite baisse de l’indice au cours des six derniers mois, ce qui indique que nous approchons peut-être du bas du cycle du sentiment des constructeurs », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. une déclaration. « Les taux hypothécaires sont passés de plus de 7% ces dernières semaines à environ 6,3% aujourd’hui, et pour la première fois depuis avril, les constructeurs ont enregistré une augmentation des attentes de ventes futures. »
Alors que les constructeurs cherchent à améliorer leurs ventes, 62 % ont déclaré avoir recours à des incitations, notamment en offrant des rachats de taux hypothécaires, en payant des points aux acheteurs et en offrant des réductions de prix. Cependant, les constructeurs ne peuvent réduire les prix que dans une certaine mesure.
« Avec des coûts de construction en hausse de plus de 30% depuis que l’inflation a commencé à décoller au début de l’année, les constructeurs ont peu de marge pour réduire les prix », a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, dans un communiqué. « Seulement 35 % des constructeurs ont réduit le prix des maisons en décembre, contre 36 % en novembre. La réduction de prix moyenne était de 8 %, contre 5 ou 6 % plus tôt dans l’année. »
Pour l’avenir, Dietz a recommandé aux constructeurs de planifier un an ou plus lorsqu’ils réfléchissent aux délais de construction et de terrain.
« La NAHB s’attend à ce que les conditions de logement plus faibles persistent en 2023, et nous prévoyons une reprise à venir en 2024, étant donné le déficit national existant de logements de 1,5 million d’unités et les futurs taux hypothécaires plus bas prévus avec l’assouplissement de la politique monétaire de la Fed en 2024 », a ajouté Dietz. .
Trois autres indices suivis par la NAHB ont également eu des résultats variés en décembre. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est tombée à 36, en baisse de trois points d’un mois sur l’autre, tandis que la composante analysant les attentes de vente pour les six prochains mois a augmenté de quatre points pour atteindre 35. L’indice qui trace le trafic des acheteurs potentiels est resté stable de novembre à une lecture de 20 points.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM ont chuté dans les quatre régions, tombant à 34 dans le Midwest, 36 dans le Sud, 26 dans l’Ouest et 37 dans le Nord-Est.
Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également noté des diminutions importantes des perspectives des constructeurs de maisons. Selon l’enquête, 71 % des constructeurs ont enregistré une baisse annuelle de leurs ventes le mois dernier, contre 16 % il y a un an. De plus, 69 % des constructeurs ont signalé une baisse du trafic d’une année sur l’autre en novembre, tandis que seulement 7 % des répondants ont estimé que le trafic était meilleur que prévu – un niveau record pour l’enquête.
L’étude BTIG/HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 50 à 100 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En novembre, l’enquête comptait 126 répondants.
« Les conditions se sont détériorées pour le troisième mois en raison de la hausse des taux hypothécaires, de la peur de la chute des valeurs immobilières et de la mauvaise confiance des consommateurs », a déclaré l’analyste de BTIG, Carl Reichardt, dans un communiqué.
Interrogés sur les attentes de vente pour 2023, 51% des personnes interrogées pensent que les nouveaux contrats diminueront l’année prochaine à partir de 2022, tandis que 33% pensent que les nouveaux contrats augmenteront au cours de la nouvelle année.