Malgré la hausse des prix immobiliers, les taux d’intérêt hypothécaires ont récemment chuté et l’inventaire de logements augmente, ce qui pourrait favoriser les acheteurs. Le printemps, période traditionnelle d’activité accrue, pourrait voir une demande faible en raison des prix élevés. Bien que l’inventaire ait augmenté, les vendeurs ajustent leurs prix pour attirer des acheteurs. Les perspectives économiques restent incertaines, avec une probabilité de récession de 40 % cette année.
Malgré l’augmentation des prix des logements, les taux d’intérêt hypothécaires ont récemment connu une baisse continue, tandis que l’inventaire de maisons disponibles s’accroît dans plusieurs régions du pays. Cela contribue à atténuer la pénurie de logements et pousse les vendeurs à ajuster leurs prix afin d’attirer des acheteurs plus hésitants.
L’importance de la saison printanière
Le printemps représente généralement le pic d’activité pour le marché immobilier américain, période durant laquelle le plus grand nombre de biens est mis en vente et où les températures clémentes permettent aux acheteurs de visiter facilement leurs potentielles maisons de rêve et de comparer les différentes offres.
Cependant, la flambée des prix immobiliers et les taux hypothécaires persistants ont contraint de nombreux acheteurs à rester en retrait, alimentant les craintes d’une baisse des ventes à l’échelle nationale, même durant cette saison d’achat printanière.
Analyse du marché actuel
Malgré la hausse de l’inventaire et les réductions de prix, les prix des maisons continuent de grimper dans la plupart des États. Ce phénomène est principalement attribué à un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande. D’après un rapport récent, il faudrait plus de sept ans pour remédier à cette situation si la construction se poursuit au rythme actuel.
En février, selon les données les plus récentes, le prix médian d’une maison aux États-Unis s’élevait à 424 647 $, ce qui représente une augmentation de 3 % par rapport à l’année précédente.
Le nombre total de maisons en vente sur le marché américain a lentement augmenté, atteignant 1 638 368 unités le mois dernier, soit une hausse de 11,8 % par rapport à février 2024. Cependant, le nombre de nouvelles inscriptions a chuté à 483 692, enregistrant une baisse de 3,3 % par rapport à l’année précédente.
Bien que les acheteurs aient désormais plus d’options, beaucoup continuent de trouver les prix prohibitifs. En février, 18 % des maisons disponibles avaient vu leur prix initial réduit, une tendance qui incite les vendeurs à s’adapter aux attentes des acheteurs. En revanche, seulement 24,7 % des propriétés ont été vendues au-dessus du prix demandé, une baisse de 1,4 % par rapport à l’année précédente.
La situation s’améliore légèrement pour les acheteurs et les vendeurs en matière de taux d’intérêt hypothécaires. Selon les rapports, le taux fixe à 30 ans a été maintenu en dessous de 7 % pendant neuf semaines consécutives, atteignant 6,67 %. Bien que ces taux devraient rester entre 6 % et 7 % jusqu’en 2025 et 2026, une légère baisse pourrait accroître le pouvoir d’achat des acheteurs et inciter les propriétaires à mettre leurs biens sur le marché.
Perspectives du marché immobilier
‘L’inventaire a augmenté de près de 30 % par rapport à l’année précédente au niveau national,’ a déclaré un expert. ‘Les baisses de prix atteignent leur taux le plus élevé depuis sept ou huit ans. Les vendeurs semblent déterminés à écouler leur stock et commencent à s’adapter aux besoins des acheteurs,’ a-t-il ajouté.
Selon certains analystes, ces conditions pourraient faire du printemps une période idéale pour les acheteurs sur le marché immobilier depuis le début de la pandémie en 2020.
‘Les annonces, les réductions de prix et les jours sur le marché évoluent tous en faveur des acheteurs,’ a expliqué un analyste immobilier. ‘Néanmoins, les prix demeurent proches de niveaux records, rendant l’achat d’une maison toujours coûteux. Par conséquent, la demande des acheteurs devrait rester faible jusqu’à ce que les taux ou les prix baissent de manière significative.’
Heather Mahmood-Corley, agent Premier Redfin à Phoenix, a récemment déclaré : ‘Globalement, le marché ressemble plus à un marché d’acheteurs qu’à un marché de vendeurs. Je conseille aux vendeurs de préparer leur maison comme s’il s’agissait d’un modèle et de la proposer à un prix inférieur à leurs attentes. Bien que les coûts soient élevés, ce n’est pas nécessairement un mauvais moment pour acheter, car ceux qui sont prêts à négocier peuvent tirer parti des biens qui restent longtemps sur le marché.’
Joel Berner, économiste senior chez Realtor.com, a ajouté : ‘De nombreux acheteurs potentiels ont pris le temps d’économiser de l’argent, surtout que les loyers ont diminué pendant 19 mois consécutifs, attendant des baisses significatives des taux. Bien que cela ne se soit pas produit, d’autres conditions du marché, comme l’augmentation de l’inventaire et la baisse des prix médians, favorisent davantage d’activités d’achat de maisons durant cette saison printanière.’
À quoi s’attendre dans les mois à venir
Il subsiste encore de nombreuses incertitudes quant à l’avenir de l’économie américaine, avec des estimations indiquant une probabilité de 40 % d’une récession cette année, selon Goldman Sachs.