Fannie Mae a approuvé six entreprises pour gérer sa nouvelle initiative d’évaluation, qui élimine les évaluateurs traditionnels du processus et représente potentiellement le plus grand changement dans l’espace d’évaluation depuis des années.
Fannie Mae Mercredi dernier, il a mis à jour son guide de vente pour inclure plus d’options pour les évaluations immobilières, affirmant que le GSE « s’éloigne de l’idée qu’une évaluation est une exigence par défaut ».
Ces options incluent l’acceptation de la valeur – anciennement connue sous le nom de dispenses d’évaluation – ainsi que « l’acceptation de la valeur plus les données de propriété et les évaluations hybrides ».
Les entreprises participantes, qui collecteront les données d’évaluation et les transmettront à l’API de Fannie Mae, incluent le plus grand nom de l’espace technologique hypothécaire : Solidifié, Évaluation de classe, Capital clair, Services Mueller, Inc., Groupe précis et Chevalier noirCollateral Analytics LLC.
Pour la nouvelle option d’acceptation de la valeur plus les données de propriété, les tiers sont autorisés à effectuer cette collecte sur le site de la propriété, à condition que les prêteurs vérifient qu’ils ont une vérification des antécédents, qu’ils ont été « formés professionnellement » et qu’ils sont compétents pour effectuer cette collecte. Ces données ne peuvent être soumises que via l’API de données de propriété de Fannie Mae.
Dans un communiqué publié vendredi, Accurate Group a déclaré avoir réalisé plus de trois millions d’inspections de données immobilières et d’évaluations hybrides via sa suite de produits ValueNet.
Accurate Group est l’une des deux sociétés faisant partie des fournisseurs de services agréés pour les données Value Acceptance + Property Data de Fannie Mae, qui propose également des solutions de titre et de clôture ainsi que des services d’évaluation, a déclaré Paul Doman, président et chef de la direction d’Accurate Group.
« C’est une grande déclaration – nous sommes un guichet unique pour les prêteurs en leur donnant un avantage significatif sur leurs concurrents », a fait remarquer Doman. « Nos technologies d’évaluation, d’inspection de propriété, de titre et de clôture sont conçues pour se connecter à n’importe quelle plateforme numérique. »
Parmi les autres initiatives que la société prend pour numériser son processus de prêt immobilier, elle étend sa plateforme de gestion d’évaluation des affiliés ÉvaluationTravaux pour inclure les services de titre et de clôture, a ajouté Doman.
Kenon Chen, vice-président exécutif de la stratégie et de la croissance chez Capital claira déclaré à HousingWire la semaine dernière que le potentiel de modernisation du secteur est énorme avec l’annonce de Fannie.
« Il s’agit d’une collecte de données standardisée effectuée sur la propriété, qui apporte des données objectives et transparentes dans l’ensemble du processus », a-t-il déclaré. « Je pense que non seulement cela motive ce programme, mais ouvre la voie à un meilleur processus d’évaluation lorsqu’une évaluation est nécessaire. »
Les évaluateurs, comme on pouvait s’y attendre, sont en colère contre la nouvelle initiative de Fannie Mae.
« J’encourage tous les évaluateurs à examiner très sérieusement leur modèle commercial actuel », a écrit Dave Towne, évaluateur basé à Washington, sur AppraisersBlog.com. «Déplacez MAINTENANT autant de travail d’évaluation que possible loin de Fannie Mae. Parce que si la tendance Fannie Mae se poursuit, vous n’aurez de toute façon plus aucune de ces affaires à l’avenir.
Un évaluateur de 23 ans a déclaré à HousingWire qu’il y a de vraies questions à se poser sur la fiabilité des personnes embauchées pour collecter les données au nom des vendeurs, qui pourraient être des agents immobiliers ou d’autres que Fannie Mae juge « formés professionnellement ».
« J’ai constaté qu’il existe un large éventail de compétences en ce qui concerne les agents », a déclaré l’évaluateur. « Il y a beaucoup d’agents qui ne font que vendre sans vraiment savoir ce qu’ils vendent. Les agents sont entraînés à utiliser des sources telles que les registres du comté pour indiquer la superficie en pieds carrés de la propriété. Je ne suis pas convaincu que beaucoup sauront quoi assumer cette tâche, car cela pourrait entraîner de plus gros problèmes pour eux plus tard. Et s’ils ont mal mesuré une propriété qui est maintenant leur liste ? »