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Fannie Mae a lancé mardi un programme pilote pour aider les locataires de propriétés multifamiliales à établir leurs antécédents de crédit et à améliorer leurs cotes de crédit.
À compter du 27 septembre, les propriétaires de biens multifamiliaux éligibles peuvent partager les données de paiement du loyer via un réseau de fournisseurs pour TransUnion, Équifaxet Expérian dans le profil de crédit du locataire.
«Environ 20% de la population américaine a peu ou pas d’antécédents de crédit établis, un groupe dans lequel les Noirs et les Latino / Hispaniques sont représentés de manière disproportionnée. Parmi les consommateurs qui ont un pointage de crédit, un nombre disproportionné de consommateurs noirs ont un pointage de crédit subprime. Ces déséquilibres renforcent les disparités raciales dans l’accès au crédit et à un logement abordable de qualité parmi les locataires et les propriétaires », a déclaré Michele Evans, vice-présidente exécutive et responsable du multifamilial chez Fannie Mae.
« L’absence d’antécédents de crédit suffisants réduit la capacité d’un locataire à accéder à un logement dans des quartiers à opportunités plus élevées, à obtenir un prêt hypothécaire et à obtenir des crédits à moindre coût, tels que des prêts automobiles et le financement des études. »
Les locataires qui manquent un paiement sont automatiquement désinscrits pour préserver leur pointage de crédit. Ils peuvent également se retirer du programme. Fannie Mae dit qu’elle couvrira les coûts de collecte et de diffusion des données sur le paiement du loyer pendant une période de 12 mois pour les emprunteurs multifamiliaux qui utilisent l’un des trois fournisseurs agréés pour collecter les données.
En septembre 2021, Fannie Mae a commencé à intégrer les paiements de loyer des clients dans son système de souscription, connu sous le nom de Desktop Underwriter.
Le rôle des données sur les transactions des consommateurs dans l’augmentation de l’accès à la propriété
Les technologies efficaces de traitement du langage naturel extraient un sens plus profond des données non structurées pour faire une différence dans la vie d’innombrables acheteurs potentiels qui sont invisibles au crédit ou qui n’ont pas eu la possibilité d’accéder à un financement de logement abordable.
Présenté par: FormFree
Freddie Mac, la plus petite des deux entreprises parrainées par le gouvernement, a annoncé fin juin qu’elle intégrerait également les paiements de loyer dans son évaluation des risques. Il a également encouragé les propriétaires multifamiliaux à signaler des paiements de loyer positifs aux bureaux de crédit afin d’améliorer la capacité des locataires à se qualifier pour un prêt hypothécaire. Le GSE a déclaré en novembre qu’il comptait 70 000 ménages dans 816 propriétés multifamiliales inscrites au programme.
Dans une étude publiée l’année dernière, Fannie Mae a déclaré que dans un échantillon de demandeurs d’hypothèque qui se sont vu refuser un prêt hypothécaire, 17 % auraient pu recevoir une approbation si leur historique de paiement de loyer avait été pris en compte.
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