Ginnie Mae La présidente Alanna McCargo a annoncé lundi des modifications à l’exigence d’assaisonnement de regroupement pour les prêts reproductifs, qui, selon elle, augmenteront la liquidité des émetteurs.
L’assureur hypothécaire du gouvernement réduira l’exigence d’assaisonnement de six mois à trois mois et permettra aux émetteurs de regrouper les prêts reproductifs dans des pools multi-émetteurs Ginnie Mae II éligibles à TBA.
Les changements auront lieu au plus tard à la fin du premier trimestre de 2023, a déclaré McCargo aux participants à la Association des banquiers hypothécaires conférence annuelle à Nashville lundi.
Le changement de politique annule un certain nombre de restrictions temporaires de mise en commun imposées aux prêts reproductifs introduites pendant la pandémie en 2020.
« Nous avons reçu le futur programme d’autorité et des commentaires sur les complexités associées à ces objectifs, en particulier dans cet environnement de taux en hausse », a déclaré McCargo. «L’activité de rachat précoce pendant la pandémie a largement diminué, compte tenu de l’environnement de taux d’intérêt plus élevés dans lequel nous nous trouvons et de la transition que nous avons constatée dans les impayés. J’ai donc exhorté mon équipe à réfléchir sérieusement à la manière dont nous pouvons marquer l’avenir de ce programme de lutte contre la pandémie.
McCargo a également parlé de l’annonce de Ginnie vendredi selon laquelle elle repousserait d’un an ses exigences de capital fondées sur le risque pour les non-banques jusqu’au 31 décembre 2024.
L’exigence RBC elle-même n’a pas changé, a-t-elle déclaré, mais plutôt, l’extension donne aux acteurs de l’industrie plus de temps pour s’adapter au nouveau cadre.
« Il est important de savoir que l’extension de la mise en œuvre concerne les exigences de capital basées sur le risque », a déclaré McCargo à Nashville, ajoutant que toutes les autres exigences de liquidité et de réseau restent inchangées.
« Ce temps supplémentaire basé sur les commentaires que nous avons entendus sur nos normes mises à jour renforcera la durabilité de l’écosystème MBS [and] promouvoir un accès durable au crédit pour les personnes mal desservies et protéger les emprunteurs de la volatilité des marchés », a-t-elle déclaré.
Lundi, HousingWire a publié une analyse approfondie du paysage des droits de gestion des prêts hypothécaires et de l’inquiétude croissante de certains acteurs du secteur concernant les titres de Ginnie Mae.