Investissement immobilier 2023 : approcher avec prudence

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Pour les investisseurs fix-and-flip, 2023 promet d’être une année très difficile. Les conditions de marché idéales pour les flippers comprennent une forte demande, une offre limitée et une hausse rapide des prix – des conditions qui existaient en 2020 et 2021 et ont conduit à un nombre record de maisons retournées, à des bénéfices bruts records et à de riches marges bénéficiaires.

Le marché a brusquement changé au milieu de 2022, la flambée des taux hypothécaires ayant réduit l’accessibilité financière, éliminant de nombreux acheteurs potentiels du marché. L’année prochaine, les flippers continueront de fonctionner à travers des tendances de marché moins qu’optimales – une demande plus faible, un manque d’offre et des prix qui ont atteint un plateau ou ont commencé à baisser sur de nombreux marchés.

Le récent rapport d’ATTOM sur le retournement à domicile du troisième trimestre a noté que les marges bénéficiaires des retournements ont diminué au rythme le plus rapide en 13 ans. Ajoutez à cela des coûts plus élevés pour les matériaux, la main-d’œuvre et le financement, et il est clair qu’il y a peu de marge d’erreur pour les investisseurs qui poursuivent une stratégie fix-and-flip. Il sera plus critique que jamais de ne pas surpayer lors de l’achat d’une maison à retourner, de ne pas surestimer le prix de revente ultime et de ne pas sous-estimer les coûts de réparation.

Certains flippers ont changé de vitesse et ont commencé à vendre en gros les biens d’investissement qu’ils trouvent aux acheteurs de biens locatifs. D’autres ont changé de tactique et ont décidé de réparer et de conserver les propriétés comme des maisons de location elles-mêmes jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent.

Cela pourrait être une bonne approche pour 2023, car un nombre important d’acheteurs potentiels ont choisi de louer à la place car ils ne peuvent pas se permettre d’acheter la maison qu’ils souhaitent en raison des taux hypothécaires plus élevés d’aujourd’hui. Il va de soi que si ces acheteurs étaient intéressés par l’achat d’une maison, ils pourraient préférer louer une maison plutôt qu’un appartement. Ainsi, le marché de l’immobilier locatif unifamilial, qui a déjà connu une croissance phénoménale au cours de la dernière décennie, pourrait bénéficier d’un nouvel élan à court terme de la part de ces acheteurs déplacés.

Ni les flippers ni les investisseurs immobiliers locatifs ne devraient bénéficier d’une abondance de propriétés en difficulté l’année prochaine. Les impayés hypothécaires sont en fait inférieurs à ce qu’ils étaient avant la pandémie de COVID-19, et l’activité de forclusion se situe à environ 60 % de ce qu’elle était en 2019. Les prévisions d’ATTOM prévoient que les actions de forclusion resteront en dessous des niveaux d’avant la pandémie jusqu’à au moins la mi-2019. à fin 2023.

Même dans ce cas, les investisseurs ne devraient pas attendre qu’une vague de propriétés appartenant à des banques arrive sur le marché. Environ 93% des emprunteurs en saisie ont des capitaux propres positifs, ce qui leur donne la possibilité d’effectuer un atterrissage en douceur en vendant leur maison avant de la perdre au profit d’une enchère de saisie. Les ventes aux enchères sont également en plein essor, avec entre 65 et 70 % des propriétés mises aux enchères vendues lors de l’événement, soit environ le double du pourcentage vendu aux enchères historiquement.

La combinaison de moins de maisons en forclusion atteignant l’enchère et de la grande majorité des propriétés achetées lors de ces enchères laisse relativement peu de propriétés à reprendre et à mettre sur le marché en tant que maisons REO.

Cette tendance semble être étayée par les données sur les saisies, qui montrent que les débuts de saisie (la première notification légale reçue par un emprunteur en défaut) sont revenus à environ 80 % des niveaux d’avant la pandémie, tandis que les saisies des prêteurs sont toujours inférieures à 30 % de ce qu’elles étaient. étaient avant la pandémie de COVID-19.

Malgré tout cela, il y a encore du positif pour les investisseurs immobiliers. La démographie continuera d’être un vent arrière pour l’immobilier résidentiel – à la fois les ventes de maisons et les locations – car la plus grande cohorte de jeunes adultes âgés de 25 à 34 ans atteint l’âge idéal pour la formation de ménages.

Il y aura également moins de concurrence pour l’offre disponible de maisons à vendre de la part des acheteurs potentiels, et probablement de la part des iBuyers qui ont dû réduire leurs opérations après avoir subi d’énormes pertes en raison de la baisse des prix des maisons au second semestre 2022.

Les perspectives de l’investissement immobilier en 2023 ? Les opportunités seront là, mais abordez-les avec prudence, et non sans faire preuve de la plus grande diligence possible.

Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.

Pour contacter l’auteur de cette histoire :
Rick Sharga à [email protected]

Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :
Sarah Wheeler à [email protected]

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