J’ai construit une petite maison de 655 pieds carrés dans l’arrière-cour de ma propriété locative à San Diego et j’ai gagné 2 500 $ par mois en la louant à une équipe universitaire de water-polo

• Eugene Chu, 52 ans, possède une propriété de cinq chambres qu’il loue aux étudiants de l’UC San Diego.
• Il a construit un logement accessoire de deux chambres dans sa cour arrière pour gagner de l’argent supplémentaire.
• La propriété de Chu abrite désormais la moitié de l’équipe féminine de water-polo de l’école.

Cet essai raconté est basé sur une conversation avec Eugene Chu, 52 ans, responsable des opérations sur le terrain de la région de la baie pour InterVarsity Christian Fellowship, une organisation confessionnelle universitaire. Il possède un immeuble de placement à San Diego et a récemment construit un logement accessoire sur la pelouse. La conversation a été modifiée pour plus de longueur et de clarté. L’initié a vérifié les revenus de Chu.

Je possède une propriété locative avec mon ami et partenaire commercial à San Diego. Il se trouve à environ 15 minutes du campus de l’Université de Californie à San Diego. J’ai obtenu mon diplôme il y a de nombreuses années. Nous louons notre propriété exclusivement aux étudiants.

Notre propriété a une grande cour latérale et une cour arrière. Nous avons d’abord envisagé de mettre un logement accessoire sur la propriété il y a des années, mais nous n’avons pas pu le construire jusqu’à ce que la Californie assouplisse ses lois sur les ADU il y a trois ans.

En mars 2021, j’ai trouvé Villa – une entreprise qui construit des ADU préfabriqués sur mesure et aide les propriétaires à obtenir un permis de la ville. Villa a été très réactive lorsque j’ai commencé le processus. Nous avons terminé l’unité au printemps et en juin, les nouveaux locataires ont emménagé.

De mon point de vue, c’est un investissement. Cela fonctionne bien pour la location aux étudiants, et c’est relativement abordable.

J’ai payé 250 000 $ en espèces pour construire l’unité, et nous récoltons 2 500 $ par mois en la louant

L’ADU est d’environ 655 pieds carrés et dispose de deux chambres et d’une salle de bain. La maison principale et l’ADU partagent une pelouse.

C’est dans la cour latérale de la propriété. Lorsque vous montez dans l’allée, il y a une porte à gauche du garage qui s’ouvre sur la propriété. Il a sa propre adresse et sa propre boîte aux lettres, et il est clôturé par une clôture.

Mon coût à l’époque était d’environ 250 000 $ en espèces. Nous facturons environ 2 500 $ de loyer, ce qui représente un rendement annuel d’environ 10 % sur mon capital — un rendement de 10 % est bon pour n’importe quelle année.

Il fournit également des logements indispensables dans la région.

7 membres de l’équipe féminine de water-polo de l’UCSD vivent sur la propriété

Il s’avère que j’ai hébergé l’équipe féminine de water-polo de l’UCSD. En gros, la moitié de l’équipe y vit sur la propriété : Cinq personnes vivent dans la maison principale et deux dans l’ADU. Il y en a donc sept sur la propriété.

C’est une partie amusante de cette histoire. Je pense que ça marche pour eux parce qu’ils aiment être proches les uns des autres et que leurs horaires sont tous les mêmes, donc ils peuvent faire du covoiturage. Les deux locataires de l’ADU ont leur propre espace de vie, mais ils partagent le salon de la maison principale car il est évidemment beaucoup plus grand.

Et pour moi, en tant que propriétaire-investisseur, cela fonctionne très bien. J’espère que l’équipe continuera à louer le logement.

L’État a pris la bonne décision en autorisant les ADU, mais il est encore difficile de faire participer des villes comme San Diego

Du point de vue d’un propriétaire, on a l’impression qu’il faut combattre la ville pour pouvoir construire.

Je comprends que dans les quartiers, on ne veuille peut-être pas que ce soit plus dense. Peut-être que les villes pensent qu’elles protègent la valeur de leurs quartiers en les rendant plus beaux et moins denses, avec moins de voitures dans la rue — je comprends cette perspective.

À San Diego, près de l’UCSD, les gens veulent y vivre et il faut permettre la densité pour que cela se produise. Je pense que c’est la difficulté que vous voyez partout.

Pourtant, même s’il est difficile de travailler avec les villes, je pense que l’État a fait une bonne chose pour permettre aux propriétaires de construire dans leur arrière-cour. Travailler avec Villa m’a facilité la tâche. Je ne travaille pas avec la ville pour demander des permis de subsistance, et Villa a fait le processus.