La croissance des prix des logements a encore ralenti en juillet

Selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi.

Les prix des maisons à l’échelle nationale ont affiché un gain annuel de 15,8 % en juillet, portant l’indice à 307,45. En juin, l’indice a enregistré une augmentation d’une année à l’autre de 18,1 %.

« La différence de -2,3 % entre ces deux taux de gain mensuels est la plus forte décélération de l’histoire de l’indice », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJIa déclaré dans un communiqué.

D’un mois à l’autre, l’indice national américain a enregistré une baisse de 0,3 % des prix des maisons.

« L’appréciation des prix de l’immobilier a continué de ralentir depuis son pic d’avril alors que la Fed s’efforce de maîtriser l’inflation », a déclaré Steve Reich, directeur des opérations de Hypothèque Finance of America, a déclaré dans un communiqué. « Le ralentissement progressif peut être attribué à des taux d’intérêt plus élevés, ce qui a tempéré ce que de nombreux acheteurs de maison peuvent se permettre et, à son tour, a ralenti les ventes de maisons. »

L’indice des prix des maisons Case-Shiller pour 20 villes a affiché une augmentation de 16,1 % d’une année sur l’autre, contre 18,7 % le mois précédent. L’augmentation annuelle a porté l’indice des 20 villes à 316,28. Les 20 villes analysées ont affiché des augmentations de prix plus faibles au cours de l’année se terminant en juillet 2022 par rapport à l’année se terminant en juin 2022.

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« Le thème des prix élevés mais en décélération s’est reflété dans les 20 villes. La variation des prix d’une année à l’autre en juillet a été positive pour chacune des 20 villes, avec un gain médian de 15,0 %, mais dans tous les cas, le gain de juillet a été inférieur à celui de juin. Les prix ont baissé dans 12 villes d’un mois à l’autre », a déclaré Lazzara.

La croissance des prix des maisons dans l’indice des prix des maisons de 10 villes a également ralenti en juillet, enregistrant un gain annuel de 14,9 % à 327,54. En juin, l’indice de 10 villes a affiché une augmentation d’une année à l’autre de 17,4 %.

Tampa, Miami et Dallas affichent à nouveau les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes, enregistrant respectivement une croissance annuelle de 31,8 %, 31,7 % et 24,7 % en juillet.

« Les données montrent que le stock national d’inscriptions courantes a augmenté d’environ 30 % en juillet par rapport à l’année dernière et que la demande a continué de s’affaiblir, entraînant une modération de la croissance des prix des maisons. Cela signifie que les acheteurs constatent probablement une augmentation notable des réductions de prix sur certains marchés », a déclaré Reich.

Alors que les taux hypothécaires continuent d’augmenter, les experts s’attendent à ce que le marché ralentisse davantage, ce qui modérera la croissance des prix des maisons.

« Les contraintes d’abordabilité ont enclenché un rééquilibrage des pouvoirs sur le marché du logement », Nicole Bachaud, Zillow‘s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. « Une baisse de la demande des acheteurs étant exclue du marché alors que les taux hypothécaires montent en flèche, les maisons restent sur le marché plus longtemps et la croissance des prix des maisons se modère. »