Le marché du logement en 2022 a été largement caractérisé par le ralentissement rapide de la demande causé par la hausse rapide des taux hypothécaires. Cependant, même si les ventes de maisons existantes ont chuté de 17,8 % d’une année sur l’autre en 2022, selon les données du Association nationale des agents immobiliersles prix des maisons ont tout de même réussi à augmenter de 5,8 % sur l’ensemble de l’année, selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi.
À l’échelle nationale, les prix des maisons ont affiché un gain annuel de 5,8 % en décembre, contre 7,6 % en novembre, portant l’indice à 294,68. D’un mois à l’autre, l’indice national américain a baissé de 0,8 % en décembre.
« Le refroidissement des prix des maisons qui a commencé en juin 2022 s’est poursuivi jusqu’à la fin de l’année, décembre marquant le sixième mois consécutif de baisse de notre indice composite national », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. « Le National Composite a diminué de -0,8 % en décembre et se situe désormais à 4,4 % en dessous de son sommet de juin. Pour 2022 dans son ensemble, le National Composite a augmenté de 5,8 %, la 15e meilleure performance de nos 35 ans d’histoire, bien qu’évidemment bien en deçà du gain record de 18,9 % de 2021. »
Avec la hausse des taux hypothécaires au cours des dernières semaines, Lazzara s’attend à ce que la croissance des prix des maisons continue de ralentir.
« La perspective de taux d’intérêt stables ou plus élevés signifie que le financement hypothécaire reste un vent contraire pour les prix des maisons, tandis que la faiblesse économique, y compris la possibilité d’une récession, peut également limiter les acheteurs potentiels », a déclaré Lazarra. « Compte tenu de ces perspectives d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s’affaiblir. »
Lisa Sturtevant, MLS lumineux l’économiste en chef, a toutefois noté que la faiblesse persistante des stocks maintient les prix élevés sur de nombreux marchés.
« Le faible inventaire a soutenu les prix des maisons sur de nombreux marchés », a-t-elle déclaré. « Les endroits où il y a eu des baisses de prix d’une année sur l’autre sont ceux qui ont explosé pendant la pandémie, y compris les marchés des résidences secondaires et les communautés rurales à la périphérie des zones urbaines. »
Les indices des prix des maisons Case-Shiller pour décembre sont une moyenne sur trois mois des prix de clôture en octobre, novembre et décembre. Étant donné que la plupart des ventes de maisons prennent plusieurs mois entre le contrat et la clôture, les données incluent probablement certaines transactions conclues en août et septembre.
La croissance des prix des maisons dans l’indice composite de 10 villes a également ralenti en décembre, enregistrant un gain annuel de 4,4 % à 310,64. En novembre, l’indice des 10 villes a affiché une hausse annuelle de 6,3 %. Par rapport au mois précédent, l’indice de 10 villes était en baisse de 0,4 % avant désaisonnalisation en décembre.
L’indice des prix des maisons de 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 4,6 %, contre 6,8 % en novembre, le portant à 298,70. D’un mois à l’autre, l’indice de 20 villes a chuté de 0,5 % avant désaisonnalisation.
Miami (15,9 %), Tampa (13,9 %) et Atlanta (10,4 %) ont de nouveau enregistré les hausses de prix annuelles les plus élevées parmi les 20 villes analysées. Malgré les gains considérables affichés par ces trois régions métropolitaines, l’ensemble des 20 villes analysées, y compris Miami, Tampa et Atlanta, ont affiché des augmentations de prix plus faibles pour l’année se terminant en décembre 2022 par rapport aux 12 mois se terminant en novembre 2022.
« Les prix ont chuté dans les 20 villes en décembre, avec une baisse médiane de -1,1 %. De plus, pour les 20 villes, les gains d’une année à l’autre en décembre (médiane de 4,4 %) étaient inférieurs à ceux de novembre (médiane de 6,4 %). Nous avons noté le mois dernier que les prix des maisons à San Francisco avaient chuté d’une année sur l’autre. Le déclin de San Francisco s’est aggravé en décembre (-4,2 % en glissement annuel) ; ses voisins de la côte ouest, Seattle (- 1,8 %) et Portland (+ 1,1 %) forment à nouveau le bas du classement », a déclaré Lazzara. « Comme ce fut le cas le mois dernier, les meilleurs élèves de décembre se trouvaient tous dans le Sud-Est. Sans surprise, le Sud-Est (+12,5 %) et le Sud (+11,6 %) ont été les régions les plus fortes, et l’Ouest (+1,2 %) reste la plus faible.