La croissance annuelle des prix des maisons a continué de ralentir en novembre, les taux hypothécaires ayant atteint certains de leurs niveaux les plus élevés depuis des décennies, ce qui a entraîné une diminution des gains annuels des prix des maisons pour le huitième mois consécutif, selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi.
À l’échelle nationale, les prix des maisons ont affiché un gain annuel de 7,7 % en novembre, portant l’indice à 297,29. En octobre, l’indice a enregistré une augmentation d’une année à l’autre de 9,2 %.
D’un mois à l’autre, l’indice national américain a diminué de 0,6 % en novembre.
« L’indice composite national a chuté de -0,6% pour le mois, reflétant une baisse de -3,6% depuis que le marché a culminé en juin 2022 », Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. «Ces baisses, bien sûr, sont survenues après de très fortes hausses de prix à la fin de 2021 et au premier semestre de 2022. Malgré sa récente faiblesse, sur une base annuelle, le National Composite a gagné 7,7%, ce qui se situe dans le 74e centile de niveaux de performances historiques.
L’indice des prix des maisons Case-Shiller pour 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 6,8 %, contre 8,6 % en octobre. Le saut annuel a porté l’indice des 20 villes à 301,51.
D’un mois à l’autre, l’indice de 20 villes a chuté de 0,8 % avant désaisonnalisation, les 20 villes analysées affichant des baisses de prix mensuelles. (Les indices des prix des maisons Case-Shiller pour novembre sont une moyenne sur trois mois des prix de clôture en septembre, octobre et novembre. Étant donné que la plupart des ventes de maisons prennent plusieurs mois entre le contrat et la clôture, les données incluent probablement certaines transactions conclues en juillet et août. )
La croissance des prix des maisons dans l’indice composite de 10 villes a également ralenti en novembre, enregistrant un gain annuel de 6,3 % à 313,07. En octobre, l’indice de 10 villes a affiché une augmentation annuelle de 8,0 %. Par rapport au mois précédent, l’indice de 10 villes était en baisse de 0,7 % avant désaisonnalisation en novembre.
Miami et Tampa ont de nouveau enregistré les hausses de prix annuelles les plus élevées parmi les 20 villes en novembre, avec des augmentations annuelles de 18,4 % et 16,9 %, respectivement. Contrairement aux mois précédents, cependant, Atlanta a dépassé de peu Charlotte pour décrocher la troisième place avec un gain de prix annuel de 12,7 %.
«Les 20 villes de notre rapport de novembre ont montré des baisses de prix d’un mois à l’autre, avec une baisse médiane de -0,8%. Fait intéressant, les prix des maisons à San Francisco ont baissé de -1,6 % d’une année sur l’autre, le premier résultat négatif pour une ville depuis la baisse de -0,4 % de San Francisco en octobre 2019 », a déclaré Lazzara. « Il s’agit du pire résultat d’une année sur l’autre pour San Francisco depuis plus de 10 ans (depuis un résultat de -3,0 % en mars 2012). La faiblesse de la côte ouest ne s’est pas limitée à la Californie, puisque San Francisco a été suivie par Seattle (+1,5%) et Portland (+3,9%) au bas du classement. En revanche, les villes les plus performantes de novembre étaient regroupées dans le sud-est.
Pour l’avenir, Lazzara s’attend à ce que les prix continuent de baisser compte tenu des incertitudes auxquelles sont confrontés le marché du logement et l’économie dans son ensemble.
« Comme le Réserve fédérale fait monter les taux d’intérêt, le financement hypothécaire continue d’être un vent contraire pour les prix des maisons », a déclaré Lazzara. « La faiblesse économique, y compris la possibilité d’une récession, limiterait également les acheteurs potentiels. Compte tenu de ces perspectives d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s’affaiblir.
Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS lumineux, a ajouté: « Mais malgré le ralentissement de l’appréciation des prix, parler d’une correction majeure du marché n’est qu’une hyperbole. En fait, nous avons peut-être déjà vu le fond du marché du logement. Les taux hypothécaires ont chuté tout au long du mois de janvier, incitant davantage d’acheteurs à visiter les propriétés et à faire des offres. L’inflation a commencé à se calmer, ce qui a stimulé la confiance des consommateurs. De nombreux agents et courtiers s’attendent à un marché immobilier robuste au printemps, et l’ambiance générale sur le marché est beaucoup plus optimiste qu’il y a un mois à peine.