&copier Bloomberg. Maisons unifamiliales en construction dans un lotissement à Aurora, Colorado, États-Unis, le lundi 10 octobre 2022. La semaine dernière, les taux hypothécaires américains ont atteint un sommet en 16 ans, marquant la septième augmentation hebdomadaire consécutive et provoquant la pire crise dans les demandes de prêt immobilier depuis le creux de la pandémie. Photographe : Chet Strange/Bloomberg
(Bloomberg) — La croissance des prix des maisons aux États-Unis a ralenti le plus, car le doublement des coûts d’emprunt a sapé la demande.
Une mesure nationale des prix a augmenté en août par rapport à l’année précédente, contre 15,6% en juillet, a montré mardi l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller. C’est la plus forte décélération de l’histoire de l’indice.
Le marché du logement a commencé à s’effondrer alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt pour freiner l’inflation la plus élevée depuis des décennies. Même avec la décélération, les prix restent élevés par rapport à l’année dernière. En plus des taux hypothécaires qui se rapprochent de 7 %, de nombreux acheteurs potentiels ont été exclus, tandis que certains vendeurs ont reculé.
« La forte décélération des prix de l’immobilier aux États-Unis que nous avons constatée il y a un mois s’est poursuivie », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices, dans le communiqué. « Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à ralentir. »
Une mesure de la croissance des prix dans 20 villes américaines a augmenté de 13,1 % en août, en baisse par rapport à l’augmentation de 16 % en juillet. Toutes ces villes ont affiché des augmentations de prix plus faibles au cours de l’année terminée en août par rapport à l’année terminée en juillet. Miami et Tampa, en Floride, ainsi que Charlotte, en Caroline du Nord, ont affiché les gains les plus importants.
L’évolution du marché au cours des derniers mois a commencé à refroidir le boom pandémique, lorsque les maisons ont été rapidement vendues. Les ventes de ont chuté pour un huitième mois consécutif en septembre, selon les données de la National Association of Realtors, tandis que la construction de maisons neuves a également chuté en septembre, selon des données gouvernementales récentes.
« Alors que nous entrons dans les mois les plus froids de l’année, nous pouvons nous attendre à de nouvelles baisses des ventes de maisons et à un ajustement continu des prix à la baisse », a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
Les constructeurs de maisons ont été touchés par le ralentissement soudain du marché. PulteGroup Inc (NYSE 🙂 a rapporté mardi que les transactions annulées ont augmenté et que les commandes du troisième trimestre ont chuté alors que la demande faiblit.
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