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Selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi.
Les prix des maisons à l’échelle nationale ont affiché un gain annuel de 13,0 % en août, portant l’indice à 303,76. En juillet, l’indice a enregistré une augmentation d’une année sur l’autre de 15,6 %.
« La forte décélération des prix de l’immobilier aux États-Unis que nous avons notée il y a un mois s’est poursuivie dans notre rapport d’août 2022 », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. « Par exemple, l’indice composite national a augmenté de 13,0 % pour les 12 mois terminés en août, en baisse par rapport à sa croissance de 15,6 % d’une année sur l’autre en juillet. La différence de -2,6 % entre ces deux taux de variation mensuels est la plus forte décélération de l’histoire de l’indice (la décélération de juillet se classant désormais au deuxième rang). Ces données montrent clairement que le taux de croissance des prix des logements a culminé au printemps 2022 et n’a cessé de baisser depuis. »
D’un mois à l’autre, l’indice national américain a affiché une baisse désaisonnalisée de 0,9 % des prix des maisons.
L’indice des prix des maisons Case-Shiller pour 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 13,1 %, contre 16,0 % le mois précédent. L’augmentation annuelle a porté l’indice des 20 villes à 310,99. Les 20 villes analysées ont affiché des augmentations de prix plus faibles au cours de l’année se terminant en août 2022 par rapport à l’année se terminant en juillet 2022.
La croissance des prix des maisons dans l’indice des prix des maisons de 10 villes a également ralenti en août, enregistrant un gain annuel de 12,1 % à 322,06. En juillet, l’indice de 10 villes a affiché une augmentation d’une année à l’autre de 14,9 %.
Miami, Tampa et Charlotte ont enregistré les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes avec des gains annuels de 18,6 %, 28,0 % et 21,3 %, respectivement.
« D’un mois à l’autre, les baisses les plus importantes se sont produites sur la côte ouest, avec San Francisco (-4,3%), Seattle (-3,9%) et San Diego (-2,8%) qui ont le plus chuté », a déclaré Lazzara. . « Malgré la décélération continue, les prix des logements en août restent bien au-dessus des niveaux d’il y a un an dans les 20 villes. La Floride continue de détenir les deux premières places. La croissance des prix est restée la plus forte dans le Sud-Est (+24,5%) et le Sud (+23,6%).
Avec le Réserve fédérale devrait augmenter les taux d’intérêt potentiellement trois fois de plus dans les mois à venir, Lazzara a déclaré qu’il s’attend à ce que la baisse de la croissance des prix des maisons se poursuive.
« Alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt, le financement hypothécaire devient plus cher et le logement devient moins abordable », a déclaré Lazzara. « Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à ralentir. »
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