Les demandes de prêt hypothécaire pour la semaine se terminant le 30 septembre ont diminué de 14,2 % par rapport à la semaine précédente, selon la dernière enquête du Association des banquiers hypothécaires.
Sur une base non désaisonnalisée, l’indice composé des prêts hypothécaires a diminué de 14 % par rapport à la semaine précédente. L’indice de refinancement a diminué de 18 % par rapport à la semaine précédente et était de 86 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an. L’indice des achats désaisonnalisé a chuté de 13 % par rapport à la semaine précédente et de 37 % par rapport à la même période l’an dernier.
« Les taux hypothécaires ont continué de grimper la semaine dernière, provoquant un nouveau recul de l’activité globale des demandes, qui a chuté à son rythme le plus lent depuis 1997. Le taux fixe sur 30 ans a atteint 6,75 % la semaine dernière, le taux le plus élevé depuis 2006 », a déclaré Joel Kan, MBA. vice-président associé des prévisions économiques et industrielles. « Le taux actuel a plus que doublé au cours de la dernière année et a augmenté de 130 points de base au cours des sept dernières semaines seulement. »
La forte augmentation des taux a pratiquement anéanti la demande de refinancement, bien que les demandes d’achat diminuent également de manière significative, avec une accessibilité à un niveau historiquement bas. Pour un versement hypothécaire de 2 500 $ et une mise de fonds de 20 %, un acheteur à la fin septembre pourrait se permettre une maison de 476 000 $. Au début de 2021, ce chiffre était de 759 000 $.
Mardi, les taux hypothécaires avaient légèrement baissé à 6,65% sur le prêt hypothécaire à taux fixe moyen de 30 ans, selon Mortgage News Daily.
Kan a noté que les écarts entre le taux conforme et les prêts jumbo se sont à nouveau creusés, ce qui a contribué à faire passer la part des prêts hypothécaires à taux révisable à près de 12 % des demandes.
Mère Nature a également joué un rôle dans la baisse du volume d’applications pour la semaine se terminant le 30 septembre. L’arrivée de l’ouragan Ian en Floride, dont le nombre de morts a dépassé les 100, a provoqué des fermetures et des évacuations généralisées. Les candidatures en Floride ont chuté de 31% contre 14% dans l’ensemble.
La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 29 % du total des demandes, contre 30,2 % la semaine précédente.
La part de la FHA dans le total des demandes est passée à 13,2 % contre 12,5 % la semaine précédente. La part de la VA dans le total des demandes est restée inchangée à 10,7 % par rapport à la semaine précédente.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) est passé de 6,01 % à 6,14 %, les points passant de 0,70 à 0,79 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 est passé de 5,30 % à 5,36 %, les points passant de 1,28 à 1,02 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %.