La demande de prêts hypothécaires continue de baisser dans un contexte de flambée des taux de prêt immobilier, selon la dernière enquête de la Association des banquiers hypothécaires (MBA).
L’indice composite des prêts hypothécaires pour la semaine se terminant le 7 octobre a chuté de 2 % par rapport à la semaine précédente et de 68,7 % par rapport à la même période en 2021, sur une base ajustée, selon l’enquête.
L’indice de refinancement a diminué de 1,8 % par rapport à la semaine précédente et était de 86 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, l’indice des achats désaisonnalisé a diminué de 2,1 % par rapport à la semaine précédente et de 39 % par rapport à la même période l’an dernier.
« La nouvelle selon laquelle la croissance de l’emploi et la croissance des salaires se sont poursuivies en septembre est positive pour le marché du logement, car des revenus plus élevés soutiennent la demande de logements », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de MBA, dans un communiqué. « Cependant, cela a également repoussé la possibilité de tout pivot à court terme de la Réserve fédérale sur ses projets de hausses de taux supplémentaires.
La Fed a augmenté le taux des fonds fédéraux de 300 points de base jusqu’à présent cette année pour contrôler la flambée de l’inflation, ce qui a entraîné une « réinitialisation » du marché hypothécaire. Des hausses supplémentaires de 125 points de base sont encore attendues en 2022, avec un taux des fonds fédéraux plafonnant bien au-dessus de 4 %.
Reflétant le resserrement de la politique monétaire, « les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté au cours de la première semaine du quatrième trimestre de 2022, le taux conforme sur 30 ans atteignant 6,81%, le plus haut niveau depuis 2006 », a déclaré Fratantoni. Les taux étaient à 6,75 % la semaine précédente.
Selon l’enquête MBA, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) est passé à 6,25 % la semaine dernière, contre 6,14 % la semaine précédente. Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 est passé de 5,36 % à 5,56 % au cours de la même période.
« Les taux hypothécaires ont augmenté pour tous les types de produits dans l’enquête de MBA, la plus importante, une augmentation de 20 points de base, pour les prêts ARM de 5 ans. La part des applications ARM est restée assez élevée à 11,7 %, juste en dessous du niveau de la semaine dernière », a déclaré Fratantoni.
Selon Mortgage News Daily, l’hypothèque à taux fixe de 30 ans mardi était de 7,14% en moyenne.
La forte augmentation des taux a pratiquement anéanti la demande de refinancement, sa part de l’activité hypothécaire restant inchangée à 29% du total des demandes la semaine dernière, contre 30,2% deux semaines auparavant.
La FHA La part des demandes totales est passée à 13,5 %, contre 13,2 % la semaine précédente. La Virginie part est passée de 10,7 % à 10,9 %. Pendant ce temps, le USDA part a légèrement diminué à 0,5 % contre 0,6 % au cours de la même période.