La demande des emprunteurs diminue dans un marché hypothécaire volatil

« Les rendements du Trésor étaient plus élevés en moyenne la semaine dernière, tandis que les taux hypothécaires ont diminué, ce qui était le signe d’un rétrécissement de l’écart entre les deux », a déclaré Kan. « L’écart entre les taux hypothécaires et le Trésor à 10 ans est anormalement large depuis le début de 2022 – un nouveau rétrécissement de cet écart devrait exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires dans les mois à venir. »

Les saisons à venir

Les experts du secteur estiment que le marché des achats se redressera au printemps, malgré la volatilité.

« L’activité d’achat devrait reprendre avec le début de la saison des achats de maisons au printemps, soutenue par des taux plus bas et une croissance modérée des prix des maisons. Les deux tendances aideront certains acheteurs à retrouver leur pouvoir d’achat », a déclaré Kan.

Nik Shah, PDG de SARL à domicile., a déclaré que les acheteurs en avaient assez d’attendre des prix et des tarifs plus bas.

« Ainsi, ils obtiennent des hypothèques à taux variable de 5 et 7 ans au lieu d’hypothèques à taux fixe de 30 ans », a déclaré Shah.

Les données du MBA montrent que les refinancements représentaient 31,9 % du total des demandes pour la semaine se terminant le 27 janvier, suivis de la FHA (12 % du total), de la VA (11,9 %) et des ARM (6,7 %). Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 a diminué à 5,38 % la semaine dernière, contre 5,44 % la semaine précédente.

Selon Shah, les propriétaires ne vendent pas parce qu’ils sont bloqués sur des taux bas.

« La plupart des annonces sont des maisons délabrées ou de nouvelles constructions », a-t-il déclaré. «Les maisons de nombreux marchés commencent déjà à recevoir plusieurs offres. Nous en apprendrons plus pendant ce rush d’été.
Les projections de Shah sont qu’une augmentation de 4% des prix des maisons se produira en 2023 – mais ce n’est que si le Réserve fédérale pivote et commence à baisser les taux après que le durcissement actuel de la politique monétaire ait fait s’effondrer le marché du travail.