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La Administration fédérale du logement (FHA) prévoit de publier dans les 90 prochains jours une demande d’informations auprès du public pour mettre à jour son programme 203K, une étape pour faire face à la crise actuelle de l’abordabilité en augmentant l’offre de logements.
« Nous envisageons de réorganiser le programme 203k », Julienne Joseph, sous-secrétaire adjointe au Bureau du logement unifamilial pour la FHA à la Département américain du logement et du développement urbain (HUD) a déclaré mardi lors de l’événement annuel HousingWire 2022 qui s’est tenu à Scottsdale, en Arizona.
Selon Joseph, les maisons à rénover peuvent être « intimidantes », en particulier pour les acheteurs d’une première maison à la recherche de quelque chose qui est clé en main.
Dans le cas des emprunteurs de la FHA, elle a déclaré que, parmi les nombreuses propriétés disponibles, des maisons de 35 ou 40 ans conviendraient bien, mais les emprunteurs ne savent tout simplement pas comment obtenir le prêt pour le réparer.
« Pendant des années, nous avons tous discuté de la façon d’améliorer ce programme. Nous sommes en train d’élaborer une RFI (demande d’information) que nous allons proposer à l’industrie parce que nous voulons pouvoir y remédier une fois pour toutes.
La perception de la FHA est que les règles du programme 203K doivent changer pour le rendre plus similaire et aussi populaire que Chez Fannie Mae Programme Homestyle pour les emprunteurs conventionnels.
Actuellement, le programme 203k permet aux emprunteurs de contracter un prêt d’achat ou de refinancement et jusqu’à 35 000 $ pour la réhabilitation. La FHA comprend que la limite de prêt, par exemple, ne reflète pas le paysage actuel de la hausse des prix et, dans certains cas, elle ne couvre pas le coût des rénovations.
En plus des raisons pour lesquelles moins d’emprunteurs profitent du programme chaque année, le programme 203k exige également que 10% à 20% du montant total du prêt soit mis de côté en tant qu’éventualité et impose des frais de montage de 1% à l’emprunteur.
Il n’y a pas de date limite pour mettre à jour le cadre politique du programme 203k, car cela dépendra des commentaires reçus de l’industrie. La FHA s’attend cependant à ce que cela se produise en 2023.
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