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Le Administration fédérale du logement (FHA) a annoncé mercredi matin une réduction de 30 points de base de la prime annuelle facturée aux emprunteurs hypothécaires. La réduction, largement anticipée par l’industrie, entraînera des primes d’assurance hypothécaire (MIP) de 55 points de base pour la plupart des emprunteurs, contre 85 auparavant.
Dans un communiqué publié mercredi, la Maison Blanche a déclaré que la réduction du MIP réduirait les coûts de logement de 800 dollars en moyenne pour environ 850 000 acheteurs et propriétaires en 2023.
Logement et développement urbain (HUD) La secrétaire Marcia Fudge fera l’annonce officielle avec le vice-président Kamala Harris mercredi après-midi à la Bowie State University dans le Maryland.
Les groupes de crédit hypothécaire, qui font pression depuis plusieurs années pour une réduction du MIP afin de réduire les coûts de logement, ont célébré cette décision.
« La baisse des primes élargira les opportunités d’accession à la propriété en réduisant les versements hypothécaires pour les emprunteurs qualifiés de la FHA, offrant un soulagement critique de la forte hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons juste à temps pour la saison d’achat du printemps », a déclaré le Association des banquiers hypothécaires a déclaré mercredi dans un communiqué. « Cela aidera particulièrement les acheteurs de maisons appartenant à des minorités et les ménages à revenu faible et modéré qui sont principalement desservis par des prêts FHA. »
Scott Olson, le directeur exécutif de Association communautaire des prêteurs immobiliersqui représente les petits prêteurs hypothécaires, a félicité l’administration Biden pour la réduction des primes.
« Depuis longtemps une priorité absolue de la CHLA, une réduction des primes de la FHA est indispensable pour garantir aux minorités et autres emprunteurs mal desservis un accès abordable au crédit hypothécaire, dans une période de hausse des taux hypothécaires et de défis sans précédent en matière d’accession à la propriété », a-t-il déclaré dans un communiqué.
Cependant, certains analystes hypothécaires affirment que la réduction des primes – la première depuis que l’administration Obama a procédé à une réduction de 50 points de base en janvier 2015 – n’aura pas un grand impact sur le marché hypothécaire.
« Nous pensons qu’une réduction de cette taille aura un impact très limité en termes de transfert de parts des MI vers la FHA », a écrit Bose George, analyste chez Keefe Bruyette Woods, dans une note mardi soir avant l’annonce attendue. «En outre, en octobre 2022, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) avait annoncé des réductions des frais de GSE pour les emprunteurs à haut risque (connus sous le nom de LLPA), ce qui aurait probablement déplacé une partie du volume de la FHA vers les MI. Cette réduction des primes de la FHA compensera probablement l’impact de ces réductions de la LLPA et permettra à la part de marché de rester assez stable.
En novembre, le Mutual Mortgage Insurance Fund de la FHA a annoncé un ratio de capital de 11,11 %, bien au-dessus du minimum légal de 2,0 %.
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