La Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé jeudi que les plafonds d’achat de prêts multifamiliaux de 2023 pour Fannie Mae et le Freddie Mac sera de 75 milliards de dollars pour chaque entreprise parrainée par le gouvernement (GSE), pour un total combiné de 150 milliards de dollars pour soutenir le marché multifamilial, selon une annonce de la FHFA.
« Les plafonds de 2023 reflètent une contraction anticipée du marché des originations multifamiliales en 2023 », a déclaré la FHFA dans un communiqué. « Pour assurer une forte concentration sur le logement abordable et les marchés traditionnellement mal desservis, la FHFA exigera qu’au moins 50% des activités multifamiliales des entreprises soient des logements abordables axés sur la mission. »
Le logement abordable reste une priorité absolue pour le gouvernement, selon la directrice de la FHFA, Sandra L. Thompson, et la stratégie de la FHFA est conçue pour soutenir cela.
« Les plafonds de prêts multifamiliaux de 2023, associés à une nouvelle catégorie axée sur la mission pour les logements pour la main-d’œuvre, continueront de garantir que les entreprises s’engagent fermement à répondre au besoin de logements abordables », a déclaré Thompson. « La nouvelle catégorie de logements pour la main-d’œuvre incitera les emprunteurs conventionnels à maintenir les loyers à des niveaux abordables pendant de longues périodes. »
La FHFA a également apporté des modifications à certaines définitions de logements abordables multifamiliaux axés sur la mission dans l’annexe A du tableau de bord de la conservation.
« En 2023, la FHFA permettra aux prêts de financer des améliorations de l’efficacité énergétique ou de l’eau avec des unités abordables à ou en dessous de 80% du revenu médian de la zone (AMI) pour être classées comme axées sur la mission, contre 60% AMI en 2022 », selon le déclaration. « Cette augmentation permettra aux entreprises d’étendre leurs efforts en matière de mesures de conservation de l’énergie et de l’eau dans les logements de la main-d’œuvre. »
Association des banquiers hypothécaires (MBA) Le président Bob Broeksmit a qualifié la décision de la FHFA de appropriée compte tenu de la trajectoire actuelle du marché du logement.
« Compte tenu des conditions actuelles du marché et de la baisse attendue du marché des créations multifamiliales, la légère diminution par la FHFA des plafonds de l’année prochaine est appropriée et garantit des conditions de concurrence équitables entre les différentes sources de capitaux », a déclaré Broeksmit.
Broeksmit a également félicité la FHFA pour sa flexibilité et son engagement envers le logement abordable.
«MBA félicite la FHFA pour son engagement continu envers le logement locatif abordable, y compris le logement de la main-d’œuvre, et pour avoir fourni des liquidités stables au marché. Nous apprécions également la flexibilité de la FHFA si les plafonds devaient être augmentés, et sa décision de rationaliser certaines exigences axées sur la mission », a déclaré Broeksmit. « MBA se réjouit de poursuivre son travail avec la FHFA, les GSE et d’autres parties prenantes pour augmenter l’offre de logements locatifs abordables dans les communautés à travers le pays. »