© Reuters. PHOTO DE DOSSIER: Des panneaux de vente et de location d’agents immobiliers sont vus attachés à des balustrades à l’extérieur d’un immeuble d’appartements dans le sud de Londres, en Grande-Bretagne, le 23 septembre 2021. REUTERS / Hannah McKay
Par Jonathan Câble
LONDRES (Reuters) – Les prix de l’immobilier britannique chuteront en 2023, mettant fin à des années de hausses exceptionnelles, mais un krach important était peu probable malgré la crise du coût de la vie et l’augmentation des coûts d’emprunt limitant la capacité des acheteurs à financer leurs achats, un Sondage Reuters trouvé.
Comme dans une grande partie du monde, l’inflation a grimpé en flèche en Grande-Bretagne et la Banque d’Angleterre poursuit donc une série de hausses de taux d’intérêt au moment même où l’économie glisse dans une récession. Cela a mis un plus grand trou dans les portefeuilles des consommateurs endettés.
Les prix des logements ont chuté pour la première fois en 28 mois en octobre, selon une enquête de la Royal Institution of Chartered Surveyors qui a également montré une mesure des attentes concernant les prix des logements dans 12 mois.
Ils chuteront de 4,7% l’année prochaine à l’échelle nationale, marquant la première baisse annuelle en plus d’une décennie, après avoir probablement augmenté de 6,3% cette année, selon le sondage du 8 au 24 novembre auprès de 20 spécialistes du marché du logement.
« Il y a un rééquilibrage, mais rien de tel que nous l’avons vu après la crise financière mondiale. L’offre est encore relativement tendue, ce qui aide à soutenir les prix », a déclaré Chris Druce de l’agence immobilière Knight Frank.
Pendant la crise financière, les prix des logements ont chuté d’environ 19 % d’un pic à un creux, mais ont depuis à peu près doublé, selon les données du cadastre.
Constructeur britannique Taylor Wimpey (LON:) Plc a déclaré plus tôt ce mois-ci qu’il construirait moins de maisons cette année que prévu initialement alors que son plus grand rival Kaki (LON 🙂 Plc a déclaré qu’il s’attend à ce que les ajouts de terres en 2023 soient nettement inférieurs, les deux affectant probablement l’offre.
Les prix connaîtront une reprise modeste et augmenteront de 1,0 % en 2024 – loin derrière les attentes d’inflation générale – puis augmenteront de 3,5 % en 2025.
Interrogés sur le risque d’effondrement des prix d’ici un an, neuf répondants sur 16 ont répondu qu’il était élevé ou très élevé. Seven a dit qu’il était faible ou très faible. Cependant, beaucoup de ceux qui ont dit que la chance était élevée ont noté qu’il s’agirait plus d’une correction que d’un crash.
« Nous constatons une correction d’un an en 2023, avec des performances économiques et des chiffres de l’emploi un peu meilleurs que prévu. 2023 sera une année très difficile, mais la vie semblera semi-normale en 2024 », a déclaré Tony Williams du cabinet de conseil Building Value.
La BoE a relevé le taux d’escompte d’un creux record de 0,10% à 3,00% en moins d’un an et devrait ajouter 50 points de base supplémentaires le mois prochain, selon un autre sondage Reuters, rendant l’emprunt encore plus cher.
Lorsqu’on leur a demandé de combien les prix chuteraient du sommet au creux, la réponse médiane était de 10%, mais cela ne suffirait toujours pas à rendre le logement abordable – en tant que groupe, les analystes ont déclaré que les prix devraient baisser de 15% pour ce faire.
Les prévisions du pic au creux se situaient dans une fourchette de 2,0 % à 17,5 %.
En évaluant la valeur des prix immobiliers nationaux sur une échelle de 1 à 10, allant d’extrêmement bon marché à extrêmement coûteux, la réponse médiane des analystes était de 8, en hausse par rapport à l’estimation du 7 août. À Londres, c’était un 8 inchangé.
À Londres, généralement soutenue par les investissements étrangers et une pénurie d’offre, la prévision médiane indiquait que les prix chuteraient de 7,0 % l’année prochaine. Ils stagneront ensuite en 2024 et augmenteront de 4,0 % en 2025, selon le sondage.
Les prévisions pour l’année prochaine se situaient dans une large fourchette, allant d’une baisse de 12,5 % à une hausse de 4,0 %, soulignant l’incertitude sur le marché.
« Les prix ont encore baissé à Londres en raison de problèmes d’accessibilité exacerbés. Les nouvelles constructions sont également susceptibles de chuter à Londres alors que l’inflation des coûts de construction et la réduction du financement du développement commencent à mordre », a déclaré Mark Farmer de Cast Consultancy.
(Pour d’autres histoires des sondages trimestriels sur le marché du logement de Reuters 🙂