Les taux hypothécaires sont sur une tendance à la hausse depuis plus de deux mois et les acheteurs potentiels freinent de plus en plus leurs projets d’achat d’une maison.
La Association des banquiers hypothécaires (MBA) montre que l’indice composite des prêts hypothécaires pour la semaine se terminant le 21 octobre a chuté de 1,7 % par rapport à la semaine précédente, lorsqu’il avait atteint son plus bas niveau en 25 ans. Le volume des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 69 % par rapport à la même période en 2021. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
L’indice de refinancement est resté essentiellement inchangé, augmentant légèrement de 0,1 % par rapport à la semaine précédente, mais était inférieur de 86 % à la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, l’indice des achats désaisonnalisé a diminué de 2 % par rapport à la semaine précédente, atteignant son rythme le plus lent depuis 2015, et en baisse de 42 % par rapport à la même période l’an dernier.
Les taux hypothécaires ont augmenté pour la 10e semaine consécutive, et « la tendance continue à la hausse des taux hypothécaires continue de déprimer l’activité de demande de prêt hypothécaire, qui est restée à son rythme le plus lent depuis 1997 », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
L’enquête montre que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (647 200 $ ou moins) a augmenté à 7,16 % la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis 2001. Les taux pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) sont passés à 6,53 % contre 6,31 % au cours de la même période.
Selon Mortgage News Daily, le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans mardi était de 7,15 %.
Malgré des taux plus élevés et une activité de demande globale plus faible, il y a eu une légère augmentation des demandes d’achat FHA, car les taux FHA sont restés inférieurs aux taux de prêt conventionnels, a déclaré Kan.
La FHA la part des demandes totales a légèrement augmenté à 13,9 % contre 13,6 % la semaine précédente. La Virginie et USDA leur part est restée inchangée à 10,7 % et 0,5 % respectivement.
Alors que la part de refinancement des prêts hypothécaires est passée à 28,8 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, la part des prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) dans le total des demandes est tombée à 12,7 %.