Comment le groupe PAVE travaille-t-il pour rendre le processus d’achat de logements équitable pour tous?
Le groupe de travail interinstitutionnel sur l’évaluation et l’équité des propriétés (PAVE) a publié son plan d’action il y a un an pour réduire les cas de partialité dans le processus d’évaluation des logements. Dirigé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) Secrétaire Marcia Fudge et la conseillère en politique intérieure de la Maison Blanche, l’ambassadrice Susan Rice, le groupe de travail PAVE travaille pour rendre le processus d’achat de logements plus équitable pour les personnes de couleur.
Le groupe de travail PAVE a révélé que ses efforts ont représenté un « progrès critique » dans ses efforts pour rendre le processus d’achat d’une maison plus équitable pour les personnes de couleur. Il a offert aux consommateurs de nouveaux outils et une plus grande sensibilisation aux biais d’évaluation. Le groupe est également en train de tirer parti des données pour identifier les tendances et sévir contre les auteurs de biais d’évaluation. PAVE soutient également une profession d’évaluateur bien formée et dynamique.
Les mesures prises par la Maison Blanche pour aider les consommateurs à lutter contre les biais d’évaluation comprennent l’élaboration d’un processus pour les emprunteurs cherchant à Administration fédérale du logement (FHA) pour demander un réexamen de la valeur (ROV) s’ils soupçonnent qu’une évaluation inférieure aux attentes peut avoir résulté d’un parti pris. HUD a également annoncé cette semaine qu’il avait accordé 54 millions de dollars de subventions dans 42 États destinés à réduire les biais d’évaluation.
Le Conseil fédéral d’examen des institutions financières, sous-comité d’évaluation, a également tenu une audience en janvier sur les biais d’évaluation, réunissant des membres des secteurs public et privé pour « définir le problème et discuter des solutions potentielles ». En octobre, l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a publié les premiers ensembles de données accessibles au public de statistiques agrégées sur les dossiers d’évaluation, qui ont permis au public d’accéder aux données et aux tendances trouvées dans les rapports d’évaluation.
La Maison Blanche déclare également qu’elle vise à changer la nature de la profession d’évaluateur elle-même, « en prenant des mesures pour supprimer les exigences inutiles en matière d’éducation et d’expérience qui rendent difficile l’accès à la profession pour les groupes sous-représentés et pour renforcer l’anti-parti pris, le logement équitable, et une formation équitable des évaluateurs existants. »
En janvier, la VA a publié de nouvelles directives pour son propre effectif d’évaluateurs qui « améliorent les procédures de surveillance pour détecter les biais discriminatoires potentiels dans les rapports d’évaluation déposés par les évaluateurs du comité des honoraires de la VA, et appellent tous les évaluateurs du comité des honoraires de la VA et le personnel approuvé par le prêteur à participer à l’évaluation préjugés, logement équitable et formation équitable en matière de prêt. »
Le Groupe PAVE s’efforce de réduire les biais d’évaluation grâce à des mesures d’égalité, telles que la distribution de subventions et la suppression des exigences inutiles en matière d’éducation et d’expérience pour les groupes sous-représentés. L’utilisation de données par la FHFA, avec HUD, l’USDA et la VA, permettra de partager les données d’évaluation au sein du gouvernement fédéral, ce qui pourrait permettre aux agences de partager des mesures de surveillance et d’application renforcées, et pourrait faciliter de nouvelles recherches liées à l’évaluation des propriétés.
En outre, l’État du Mississippi a reçu une subvention pour faciliter l’obtention d’une licence d’évaluateur auprès de groupes sous-représentés, car l’État manque d’évaluateurs dans certaines communautés mal desservies.
Ces initiatives permettent de lutter contre les biais d’évaluation. Néanmoins, les institutions financières doivent encore veiller à ce que les prêteurs soient tenus responsables en cas de discrimination d’évaluation. Le département de la Justice et le Bureau de protection financière des consommateurs ont récemment déposé une déclaration d’intérêt dans une action en justice contre loanDepot et 20/20 Valuations qui allègue que les préjugés raciaux ont entraîné une évaluation inférieure pour un couple du Maryland.
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