La part des primo-accédants noirs tombe à 3 %

L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a publié vendredi un rapport selon lequel 88% de tous les acheteurs d’une première maison aux États-Unis sont blancs, tandis que 8% sont hispaniques, 3% sont noirs et 2% sont asiatiques.

La part des primo-accédants noirs et asiatiques est en baisse par rapport à 6% en 2021, tandis que la part des primo-accédants blancs est en hausse de 82% et celle des acheteurs hispaniques de 7%.

« L’abordabilité du logement et l’inventaire limité ont eu un impact sur le pouvoir d’achat de tous les acheteurs, cependant, le plus grand impact a été ressenti par les Noirs et les Américains d’origine asiatique, car les deux groupes ont vu une part décroissante d’acheteurs de maisons », Jessica Lautz, vice-présidente de la démographie et des informations comportementales de NAR. , a déclaré dans un communiqué.

«À l’inverse, les Américains blancs et hispaniques ont enregistré des gains en parts d’acheteurs. La croissance démographique parmi les Américains d’origine hispanique a probablement été à l’origine de cette augmentation, tandis que de nombreux Américains blancs sont des acheteurs réguliers avec une valeur nette du logement qui leur permet de faire des transactions plus faciles sur le marché actuel.

La population hispanique a atteint 62,5 millions en 2021, contre 50,5 millions en 2010. Cela représente une augmentation de 19 % en 11 ans, par rapport au taux de croissance national de 7 %. La population asiatique a augmenté de 23% pendant cette période.

Le rapport NAR a également révélé qu’en tant que groupe, la part des primo-accédants a chuté à un niveau record de 26% contre 34% l’année dernière, et après le pic de 50% en 2010. L’âge d’un primo-accédant a augmenté à un niveau record de 36 ans contre 33 ans en 2021.

Lautz a déclaré qu’elle n’était pas surprise par le nombre record d’acheteurs pour la première fois, attribuant les raisons à l’abordabilité du logement, aux prix élevés des maisons, à la hausse des taux d’intérêt et au manque de stocks de maisons.

NAR a constaté que l’âge des acheteurs réguliers est passé à 59 ans, contre 56 ans l’année dernière. La durée d’occupation médiane prévue pour les acheteurs d’une première maison était un record de 18 ans, contre 10 ans en 2021.

Les données de la NAR montrent que 78 % des acheteurs ont financé l’achat de leur maison, une réduction par rapport à 87 % en 2021, avec un acompte typique pour les premiers acheteurs de 6 % et les acheteurs réguliers de 17 %.

Ces facteurs ont également eu un impact sur le moment, le lieu et la manière dont les acheteurs ont acheté des maisons, selon le profil 2022 des acheteurs et des vendeurs de maisons de NAR, qui a également analysé la démographie des acheteurs et des vendeurs à travers l’Amérique.

« Ceux qui ont une valeur nette sur le logement détiennent les cartes et ils s’en sortent très bien sur le marché immobilier actuel. Les primo-accédants sont plus âgés car ils ont épargné pour les acomptes pendant de plus longues périodes ou comptent sur un transfert de richesse générationnel pour les propulser vers la propriété », a expliqué Lautz.

NAR rapporte que les acheteurs se sont déplacés à une distance médiane de 50 miles de leurs maisons précédentes, soit le triple de la distance médiane de 15 miles enregistrée de 2018 à 2021.

Lautz attribue cela à la présence de systèmes de soutien familial, à l’abordabilité de la maison et au travail à distance, qui ont tous contribué à la décision d’un acheteur de s’éloigner de son ancienne maison.

La part des maisons achetées dans les petites villes et les zones rurales a augmenté pour atteindre des sommets historiques de 29 % et 19 %, respectivement. Pendant ce temps, les maisons achetées dans les zones suburbaines ont diminué à 39% et les zones urbaines à 10% par rapport à l’année dernière.

Le rapport indique également qu’environ neuf acheteurs (86%) et vendeurs (87%) sur 10 ont demandé l’aide d’un agent ou d’un courtier immobilier pour acheter ou vendre une maison et la grande majorité (90%) étaient satisfaits.

L’âge médian des vendeurs de maisons est de 60 ans, contre 56 ans en 2021, et ces vendeurs ont généralement passé 10 ans dans une maison avant de vendre. C’est la même période enregistrée en 2019 et 2020, mais une augmentation par rapport à huit ans en 2021.

Les acheteurs ont recherché une maison pendant une durée médiane de 10 semaines, soit deux semaines de plus qu’en 2020 et 2021, selon le rapport. L’acheteur type a payé 100 % du prix demandé, 28 % d’entre eux ayant acheté plus que le prix demandé.