Les prix des terrains au Japon augmentent au rythme le plus rapide depuis 2008 grâce à la reprise progressive de l’économie
Les prix des terrains au Japon ont augmenté pour la deuxième année consécutive au rythme le plus rapide depuis 2008, a révélé mercredi une enquête gouvernementale, stimulée par des signes de reprise économique après la crise des coronavirus.
Demande de logements dans les zones urbaines
La demande de logements dans les zones urbaines a été solide, en partie à cause des faibles taux d’intérêt, tandis que le passage au travail à domicile a soutenu les prix des terrains dans les banlieues. La demande de bureaux et de terrains en copropriété a stimulé une reprise des prix commerciaux.
L’enquête du ministère des Terres indique que les prix moyens des terrains ont augmenté de 1,6% en 2022, dépassant le gain de 0,6% de l’année précédente. La tendance s’étend également à la campagne, ce qui en fait la croissance la plus rapide depuis 1,7 % en 2008.
La tendance à la reprise des prix des terrains vers le niveau pré-COVID est devenue plus remarquable, car les prix dans les zones urbaines ont continué de croître et se sont également étendus aux zones rurales, a déclaré le ministère, qui a enquêté sur environ 26 000 emplacements.
Prix des terrains résidentiels et commerciaux
Les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 1,4% pour l’année, le rythme le plus rapide depuis 1991 et dépassant une hausse de 0,5% en 2021, aidés par des taux d’intérêt bas et un allégement fiscal gouvernemental pour le logement, selon l’enquête, dont les résultats fourniront une base pour les transactions foncières.
Les prix des terrains commerciaux au Japon ont augmenté de 1,8 %, contre une croissance de 0,4 % l’année précédente, tirés par une demande solide de magasins et de bureaux, selon l’enquête. Le retour des voyageurs nationaux vers les destinations touristiques a également contribué à la reprise.
Les attentes d’un retour des visiteurs étrangers ont soutenu les prix des terrains commerciaux dans certains sites touristiques populaires tels qu’Osaka et l’ancienne capitale de Kyoto, après l’assouplissement des frontières COVID-19. Les prix des terrains commerciaux ont augmenté pour la deuxième année consécutive dans les zones métropolitaines autour de la capitale, Tokyo et Nagoya, tandis que ceux d’Osaka ont augmenté pour la première fois en trois ans.
Prix des terrains dans les grandes villes régionales
Les prix moyens des terrains dans les quatre grandes villes régionales de Sapporo, Sendai, Hiroshima et Fukuoka ont progressé de 8,5 %, en hausse pour la 10e année consécutive, en partie grâce aux projets de redéveloppement. Les prix des terrains résidentiels dans d’autres zones régionales ont augmenté pour la première fois en 28 ans.
Prix des terrains dans les zones industrielles
Les prix des terrains dans les zones industrielles ont augmenté de 3,1 %, en hausse pour une septième année consécutive et au rythme de croissance le plus rapide depuis 1991, alors que le commerce électronique en plein essor stimule la demande de sites adaptés aux grandes installations logistiques avec un bon accès, selon l’enquête.
En conclusion, les prix des terrains connaissent une tendance à la hausse au Japon, stimulée par la reprise économique et la demande accrue de logements et d’espaces commerciaux. Cette forte augmentation des prix des terrains dans le pays est un signe de la vitalité de l’économie japonaise, qui continue d’attirer les investisseurs immobiliers. Avec l’assouplissement des restrictions COVID-19, les prix des terrains commerciaux devraient continuer à croître, sans oublier que les politiques gouvernementales pourraient également jouer un rôle important dans le maintien de la croissance des prix des terrains résidentiels.
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