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La valeur totale de toutes les maisons à travers le Royaume-Uni a atteint un niveau record de 8,7 milliards de livres sterling, mais la hausse des coûts hypothécaires devrait entraîner une baisse en 2023.
Les maisons de 30 millions de dollars du pays étaient évaluées par l’agent immobilier Savills à 8,68 milliards de livres sterling à la fin de 2022, soit une augmentation d’un peu plus de 5 % ou 425 milliards de livres sterling par rapport à l’année précédente.
Cependant, il s’agissait d’une augmentation inférieure à l’augmentation annuelle de 700 milliards de livres sterling en 2021 et à l’augmentation de 500 milliards de livres sterling en 2020, car les acheteurs ont payé plus pour des maisons plus spacieuses pendant la pandémie et le passage ultérieur au travail à domicile.
« La croissance des prix de l’immobilier au cours des trois dernières années a considérablement augmenté la richesse papier des propriétaires, entraînée en grande partie par la » course à l’espace « bien documentée au cours de la période », a déclaré Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré.
Savills a déclaré qu’il s’attendait à ce que 2022 représente un « filigrane élevé » pour la valeur des maisons du pays au cours des prochaines années et a averti que les prix étaient susceptibles de chuter alors que la hausse des coûts hypothécaires pressait les premiers et deuxièmes acheteurs.
« Bien que les emprunts hypothécaires représentent moins d’un cinquième de la valeur du parc immobilier du pays, le coût et la disponibilité de cette dette seront cruciaux pour la forme du marché du logement au cours des quatre ou cinq prochaines années », a déclaré Cook. « Des chiffres récents du HMRC indiquent que l’activité d’achat culmine chez les trentenaires, les moins de 45 ans représentant 59 % de tous les achats.
« Combiné à la perspective d’une baisse des niveaux de construction de logements, nous prévoyons que 2022 représentera un point culminant pour la valeur du parc immobilier du pays pendant quelques années. »
Les chiffres compilés par l’entreprise concernaient toutes les maisons, y compris celles détenues en propre ou avec une hypothèque, ainsi que les propriétés privées et sociales.
Sur les 8,7 milliards de livres sterling de propriétés résidentielles au Royaume-Uni, un peu plus de 7 milliards de livres sterling sont détenues par des propriétaires occupants, avec 1,7 milliard de livres sterling de la valeur due en dette hypothécaire. De ce montant, près de la moitié – un record de 3,34 milliards de livres sterling – était détenue par des propriétaires sans hypothèque.
« La valeur totale de tous les logements a augmenté de près d’un quart (23%) depuis 2019, tandis que l’encours de la dette hypothécaire a augmenté de 11% », a déclaré Cook. « Ainsi, alors que l’encours des emprunts a augmenté de 168 milliards de livres sterling, la croissance du pot total des capitaux propres a été bien plus de neuf fois ce chiffre à 1,46 milliard de livres sterling. »
Les propriétaires-occupants ont été les principaux bénéficiaires de cette croissance de la valeur, a déclaré Savills. Selon leurs estimations, près de 40 % de la croissance (645 milliards de livres sterling) au cours des trois dernières années ont profité à ceux qui ont remboursé leur dette hypothécaire, tandis que les propriétaires occupants hypothéqués représentaient 34 % (549 milliards de livres sterling) de l’augmentation.
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Selon Cook, quelques tendances clés ont créé un changement dans la répartition des bénéficiaires de la croissance des prix des logements au cours des cinq dernières années, concentrant les gains les plus importants entre les mains des propriétaires-occupants plutôt que des propriétaires locatifs.
« Non seulement nous avons continué à voir des personnes qui ont bénéficié du boom de l’accession à la propriété de la dernière partie du 20e siècle rejoindre les rangs des personnes sans hypothèque, mais il y a également eu une modeste reprise du nombre de propriétaires hypothécaires, en raison de l’augmentation des niveaux de l’activité des primo-accédants sur la période », a-t-il déclaré.
« Dans le même temps, cependant, nous avons constaté une pression sur les niveaux du parc de logements locatifs privés, en raison d’une réglementation et d’une fiscalité accrues malgré la demande croissante des locataires. En conséquence, la croissance de la valeur totale des logements occupés par leurs propriétaires hypothéqués a dépassé celle observée dans le secteur locatif privé, inversant une tendance au cours des cinq années précédentes.
Entre 2012 et 2017, la valeur du parc locatif privé a augmenté de 495 milliards de livres sterling, selon les estimations de Savills, soit plus que la croissance de 443 milliards de livres sterling de la valeur des maisons détenues par des propriétaires hypothécaires. Mais au cours des cinq années précédant la fin de 2022, la valeur du parc locatif privé a augmenté de 222 milliards de livres sterling, tandis que les maisons de propriétaires-occupants hypothéquées ont ajouté un total de 669 milliards de livres sterling à leur valeur.
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