Avec un marché du logement turbulent et un environnement de taux volatil qui s’est déroulé pendant une grande partie de l’année écoulée, les inquiétudes concernant l’abordabilité du logement ont atteint leur paroxysme. Trois experts en politique du logement ont récemment rejoint Média matériel COO Diego Sanchez pour discuter des changements potentiels dans l’abordabilité du logement au cours de la prochaine année.
Le panel a eu lieu pendant le Mini-Con sur le logement abordable de HousingWire et a présenté Laurie Goodman du Institut urbainFaith Schwartz de Stratégies de financement du logement et Jim Gray du Institut Lincoln de politique foncière. Interrogés sur les «bonnes nouvelles» en matière d’abordabilité du logement, les trois panélistes ont décrit à quel point le travail actif du gouvernement fédéral sur les questions d’abordabilité est un développement encourageant.
« Nous avons [seen] un gros effort de la part du gouvernement, plus que jamais auparavant, ce qui en fait une priorité absolue pour l’administration, qui met beaucoup de force et de pouvoir dans HUD, Ginnie Mae, FHA, Virginieet le gouvernement pour aider l’industrie à aller de l’avant », a déclaré Schwartz.
Goodman a estimé que la tendance des prix des maisons était un signe généralement positif, affirmant que le « pire » de l’abordabilité du logement était probablement passé en raison de la modération des prix et de la tendance généralement à la hausse des salaires, qui semble dépasser l’appréciation des prix des maisons.
« Je m’attends à ce que la croissance des salaires dépasse considérablement HPA au cours de la prochaine année, ce qui va aligner davantage l’abordabilité », a-t-elle déclaré.
Alors que les taux d’intérêt devraient continuer à augmenter au cours de l’année, les écarts de taux hypothécaires sont exceptionnellement larges. Les taux sont liés au taux du Trésor à 10 ans plus les écarts hypothécaires, ce qui pourrait conduire à un environnement de taux plus favorable, a-t-elle expliqué.
« Il est très possible que les taux à 10 ans augmentent un peu et que les spreads [contracting] à des niveaux plus normaux et les taux hypothécaires [could] tombent en fait au cours de l’année prochaine », a-t-elle déclaré.
Gray était d’accord avec Schwartz concernant la gestion du système de logement par les responsables de l’administration Biden, soulignant les efforts de la commissaire de la FHA Julia Gordon et de la présidente de Ginnie Mae, Alanna McCargo, pour accroître l’abordabilité.
« Je pense que les gens commencent à voir qu’il y a vraiment beaucoup plus à faire lorsque vous pouvez apporter des changements, même minimes, dans la zone de crédit qui Fannie Mae et Freddie Mac ont tellement de pouvoir sur », a-t-il déclaré.
Il y a encore de la place pour d’autres actions du gouvernement, a déclaré Schwartz, notamment en raison de son influence sur la politique du logement. Mais ajouter plus de dollars privés au mélange peut également aider à améliorer la situation d’abordabilité pour de nombreux Américains qui se sentent exclus du processus d’achat d’une maison.
« Les capitaux privés devraient être apportés à des rendements raisonnables avec des garde-corps pour protéger le consommateur et nous aider à exécuter certains programmes innovants », a-t-elle déclaré. « Souscription, tendance aux données, services publics [and more]. Pendant que nous grattons la surface, cela ne change pas matériellement les choses. Mais tous ces petits ajouts peuvent vraiment faire une différence substantielle pour les personnes de couleur qui ne sont pas propriétaires. »
Goodman a accepté, affirmant qu’un élargissement de la boîte de crédit et le maintien de la probabilité de défaut à une constante pourraient être bénéfiques pour améliorer l’accessibilité, tout en reconnaissant également que les options d’atténuation des pertes disponibles pour les emprunteurs ont considérablement augmenté au cours des deux dernières années.
Elle a également ajouté que pour les personnes âgées qui souhaitent vieillir chez elles, il pourrait être avantageux pour Medicare de pouvoir financer des modifications à domicile afin de mieux s’adapter à la mobilité naturellement décroissante qui se produit à mesure que les gens vieillissent.
« Les accidents sont un énorme problème », a-t-elle déclaré. Très peu de personnes âgées ont leur maison adaptée à cette étape de leur vie. Je pense effectivement que ça pourrait être […] très rentable de faire payer par Medicare les barres d’appui, de sorte que vous ne trébuchiez pas dans les rallonges de siège de douche et / ou de toilette. Il y a certaines choses que vous pouvez faire très facilement et à moindre coût en supposant que les gens veulent vieillir sur place.
Les logements accessoires (ADU) sont également une solution potentielle aux problèmes de logement des personnes âgées, a-t-elle déclaré. Gray a ajouté que d’une manière générale, les maisons préfabriquées pourraient devenir une solution plus importante pour avoir un impact sur l’abordabilité du logement aux États-Unis tant que quatre problèmes clés sont résolus : le financement, les problèmes fonciers, le zonage d’exclusion et l’efficacité énergétique.