L’abordabilité s’est améliorée sur le marché hypothécaire depuis décembre, grâce à la baisse des taux hypothécaires et au ralentissement de l’appréciation du prix des maisons.
Voici un spoiler : les experts de l’industrie pensent que cette tendance se poursuivra pendant des mois, signalant qu’un bon printemps est à venir.
« C’est la hausse des prix [and] des taux d’intérêt qui ont limité l’accessibilité », Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef chez Fannie Mae, dit dans une interview.
Cependant, si l’économie américaine traverse une légère récession, comme l’économiste s’y attend, les taux hypothécaires devraient baisser en fonction des pertes d’emplois, ce qui ralentira l’appréciation du prix des maisons.
« Ces choses amélioreront l’abordabilité », a déclaré Duncan.
En ce qui concerne les taux de crédit immobilier, Freddie Mac’s Le dernier rapport a montré jeudi matin que les hypothèques fixes de 30 ans ont chuté à 6,13 % au 26 janvier, en baisse de deux points de base par rapport à la semaine précédente. Les taux étaient à 3,55 % il y a un an. À Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux étaient de 6,18 %, en baisse de trois points de base par rapport à la veille.
Selon les experts du secteur, les taux continueront de baisser pour atteindre le sommet des 5 à la fin de l’année.
« Les taux hypothécaires continuent de baisser et, par conséquent, la demande d’achat de maisons se dégèle après le gel de plusieurs mois qui a saisi le marché du logement », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Les acheteurs potentiels restent sensibles aux variations des taux hypothécaires, mais une demande importante demeure, alimentée par les accédants à la propriété. »
En ce qui concerne les prix des maisons, Holden Lewis, un expert immobilier et hypothécaire à NerdPortefeuillea déclaré que certains constructeurs de maisons ont réduit leurs prix pour stimuler les ventes.
« En décembre, une maison neuve typique coûte près de 50 000 $ de moins qu’en octobre. La combinaison de taux plus bas et de prix plus bas a stimulé les ventes en décembre et pourrait faire de même en janvier », a déclaré Lewis dans un communiqué.
Un bon printemps en perspective ?
L’abordabilité s’est détériorée en 2022. Dans l’ensemble, les versements hypothécaires ont augmenté d’environ 40 %, soit 534 $, selon l’indice de paiement des demandes d’achat MBA (PAPI).
Cependant, le paiement médian national demandé par les demandeurs d’achat est tombé à 1 920 $ en décembre, contre 1 977 $ en novembre et 2 012 $ en octobre, selon les données.
« Il y a eu une légère amélioration de l’abordabilité des acheteurs le mois dernier, les taux hypothécaires ayant chuté de 37 points de base par rapport à novembre », a déclaré Edward Seiler, vice-président associé du MBA pour l’économie du logement et directeur exécutif du Institut de recherche pour le logement en Amériquea déclaré dans un communiqué.
Seiler a ajouté: « Avec un léger ralentissement de l’inflation, MBA s’attend à ce que les taux hypothécaires et la croissance des prix des maisons ralentissent, ce qui, avec le ralentissement de l’inflation, devrait aider à attirer davantage d’acheteurs potentiels sur le marché au cours de la saison d’achat de maisons au printemps. »