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La baisse des refis, la flambée des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts des propriétaires pour utiliser les fonds propres ont conduit les remboursements anticipés au niveau le plus bas depuis novembre 2000.
Selon un rapport de Chevalier noir.
« L’activité de refinancement a toujours été à l’origine de la part du lion de l’activité de remboursement anticipé, mais la flambée des taux d’intérêt ces derniers mois a conduit la population de candidats taux/terme refi à un niveau record », a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise chez Black Knight. « Cela a également entraîné une augmentation significative du coût d’utilisation de la valeur nette pour les propriétaires. Conjugué à l’effet de « verrouillage des taux » sur la rotation des logements, cela entraîne une baisse du prépaiement dans tous les domaines. »
Le volume global des blocages de taux en septembre a chuté de près de 60 % par rapport aux niveaux de 2021, ce qui a été entraîné par une baisse de 26 % des blocages de refi de retrait par rapport au mois précédent, maintenant en baisse de 78 % par rapport à la même période en 2021. Les blocages de taux / durée ont été en baisse de 93% par rapport à septembre 2021.
Malgré la hausse de l’inflation, le potentiel de récession imminente et un marché du logement en évolution rapide, Black Knight a déclaré que le marché hypothécaire est dans une position solide, car les impayés hypothécaires sont toujours proches de leurs plus bas niveaux.
À la fin du mois de septembre, le taux de délinquance national a légèrement baissé de 0,2 %, à seulement 3 points de base du niveau record établi en mai 2021, selon Black Knight. Le nouvel afflux de 2 000 délinquants en septembre est toujours inférieur de plus de 20 % aux niveaux déjà élevés d’avant la pandémie, a déclaré Walden.
Comment optimiser le flux des transactions sur le marché immobilier actuel
HousingWire s’est récemment entretenu avec Charles J. Williams IV, fondateur et PDG de Percy.ai, de ce que les professionnels du logement peuvent faire pour améliorer leur flux de transactions malgré les turbulences du marché immobilier actuel, et comment investir dans des informations précieuses sur les données pourrait être la clé pour Succès.
Présenté par: Percy
« Cela a augmenté la durée attendue des prêts nés dans l’environnement de taux bas record de 2020 et 2021 et avant, ce qui confère une valeur marchande supérieure à ces prêts hypothécaires et à leurs droits de gestion », a déclaré Walden. « D’un autre côté, la modélisation de la durée et de la valeur de marché attendues pour les émissions plus récentes est incroyablement difficile compte tenu de la volatilité des taux telle que nous l’avons vue et des offres sur 30 ans proches de 7%. »
Les délinquances graves, qui restent élevées de 150 000 depuis la pandémie, continuent de s’améliorer. L’afflux de nouveaux prêts en souffrance depuis 90 jours ou plus a été inférieur de plus de 5 % à ces niveaux en moyenne au cours des six derniers mois.
Les mises en chantier ont chuté de 9 % par rapport au mois d’août pour atteindre 18 400, soit 53 % de moins que les niveaux d’avant la pandémie. Avec des mises en chantier initiées sur 3% des délinquances graves, le nombre est toujours inférieur de moitié au taux des années précédant la pandémie, a déclaré Black Knight.
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