L’activité de remboursement anticipé est tombée à un nouveau niveau record en octobre, alors que les taux hypothécaires ont dépassé 7 % et que les refis se sont asséchés. Chevalier noir s’attend à ce que les fortes baisses du volume des blocages de taux et des facteurs de saisonnalité indiquent de nouvelles baisses de l’activité de remboursement anticipé.
Le remboursement anticipé a chuté de 16,5 % pour atteindre un taux de mortalité sur un mois de 0,48 %, bien en deçà du record précédent de 0,55 %, selon le rapport de statistiques sur les performances hypothécaires d’octobre de Black Knight.
« Bien qu’il s’agisse évidemment d’un environnement difficile du point de vue de l’origination – le marché du refi est essentiellement inexistant à ce stade – il a également tendance à augmenter la valeur des droits de gestion hypothécaire sur les prêts plus anciens à des taux plus bas », Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise et la stratégie chez Black Knight, a déclaré.
Le volume des taux bloqués a chuté de plus de 60 % en octobre d’une année sur l’autre, alors qu’il luttait sous le poids des taux hypothécaires élevés, qui ont clôturé le mois d’octobre à 7,06 %. Le marché du refinancement approche également du fond. Les refis de retrait sont désormais en baisse de 83,6% par rapport à octobre 2021, et les refis taux / durée ont chuté de 92,6% d’une année sur l’autre, selon un rapport séparé de Black Knight.
Le taux de délinquance national, qui était proche d’un creux historique en septembre, a augmenté de 4,5 % le mois dernier pour atteindre 2,91 %. La Floride a mené le saut dans les nouvelles délinquances précoces, le taux de délinquance de l’État augmentant de 53 points de base à 3,42 %, offrant une première indication de l’impact de l’ouragan Ian.
« Un tiers de l’augmentation du taux de délinquance d’octobre a été entraîné par l’impact anticipé de l’ouragan Ian », a déclaré Walden. « Étant donné que l’augmentation des nouveaux défauts de paiement a également été observée dans les zones non touchées par les ouragans, nous surveillerons de près les performances des prêts hypothécaires dans les mois à venir pour voir comment la situation évolue. »
Black Knight a noté que malgré une augmentation de près de 10 % du nombre de propriétaires qui avaient un seul paiement en souffrance en octobre, le nouvel afflux de délinquance est resté inférieur aux niveaux d’avant la pandémie.
Les prêts en retard de 60 jours ont augmenté de 2,9 % à l’échelle nationale, tandis que ceux en retard de 90 jours ou plus ont connu une amélioration continue, reculant encore de 1,5 % en octobre.
Des saisies ont été lancées sur 4 % des impayés graves existants en octobre, en légère hausse par rapport aux 3 % de septembre, mais toujours moins de la moitié du taux observé au cours des années qui ont précédé la pandémie.