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- Les contrats à terme sur le bois d’œuvre ont grimpé de 13 % vendredi alors que le marché de l’habitation montre enfin des signes de vie.
- Les ventes de maisons en attente ont bondi de manière inattendue de 2,5% en décembre, sa plus forte croissance depuis octobre 2021.
- Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a régulièrement baissé à 6 %, après avoir atteint un sommet de 7 % l’an dernier.
Les prix du bois ont grimpé jusqu’à 13% vendredi alors que le marché du logement montre des signes de vie pour la première fois en plus d’un an.
Les contrats à terme sur le bois d’œuvre ont bondi à 524 $ par millier de pieds-planche, son plus haut niveau depuis la mi-octobre. Le bien de construction essentiel est en hausse de 21 % depuis la publication de données encourageantes sur le marché du logement plus tôt cette semaine, et est en hausse de 37 % depuis le début de l’année.
Le bois d’œuvre a été battu tout au long de 2022, chutant de 67 %, la flambée des taux hypothécaires ayant considérablement pesé sur le marché du logement.
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a culminé à environ 7 % l’an dernier, mais a depuis chuté à près de 6 %. Et cette baisse des taux hypothécaires a contribué à donner un peu de vie au marché du logement, le volume des demandes de prêts hypothécaires ayant bondi de 7 % la semaine dernière.
Pendant ce temps, les ventes de maisons en attente ont bondi de manière inattendue de 2,5 % en décembre, marquant sa première période de croissance en sept mois et son taux de croissance le plus élevé depuis octobre 2021. L’attente médiane des économistes était d’une baisse de 1 %.
Le modeste rebond de l’activité sur le marché du logement a également contribué à stimuler le sentiment des constructeurs de maisons en janvier, qui a bondi de manière inattendue pour la première fois en un an et signale que le marché du logement pourrait connaître une reprise de l’activité au cours des prochaines saisons de construction de maisons au printemps et en été.
Et c’est crucial pour faire grimper le prix du bois, selon Domain Timber Advisors.
« Nous estimons que les prix du bois d’œuvre sont sortis du récent cycle de forte volatilité et sont revenus à la tendance historique à long terme… Bien que nous nous attendions à un ralentissement à court terme du logement (un des principaux moteurs de la demande de bois d’œuvre), à notre avis les fondamentaux à long terme restent solides pour la demande de logements », a déclaré Scott Reaves de Domain à Insider dans un e-mail.
Que la demande de maisons, et en fait de bois d’œuvre, rebondisse cette année dépend en grande partie de la trajectoire des taux hypothécaires. À cette fin, la Mortgage Bankers Association prévoit que le taux fixe sur 30 ans terminera 2023 à 5,2 % et terminera 2024 à 4,4 %.
Bien que ces prévisions de taux soient encore près du double des creux observés au début de 2020 peu de temps après le début de la pandémie, elles seraient toujours bien accueillies par les acheteurs de maisons qui ont récemment dû faire face à des taux hypothécaires aussi élevés que 7% l’année dernière, un niveau qui sévèrement impacté l’abordabilité pour les acheteurs.
Enfin, la National Association of Realtors a déclaré qu’elle s’attend à ce que les ventes de maisons existantes atteignent 4,8 millions en 2023. Bien que cela représenterait une baisse de 7 % par rapport à 2022, cela ne ferait pas baisser les prix des maisons, selon les prévisions des associations. Le NAR s’attend à ce que le prix médian des maisons augmente de 0,3 % cette année, contre un gain de près de 10 % en 2022.
Si cette prévision se concrétise, la stabilité des prix pourrait donner aux constructeurs de maisons une plus grande confiance dans leurs perspectives et entraîner une demande accrue de bois d’œuvre, ce qui pourrait faire grimper les prix.
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