La Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé mardi que la limite de prêt conforme de base pour 2023 sera de 726 200 $, soit une augmentation de 12,21 %, ou 79 000 $, par rapport à 2022.
Le gouvernement fédéral, par l’intermédiaire des entités parrainées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac, soutiendra désormais les prêts hypothécaires au-delà de 1 million de dollars, avec le nouveau plafond de prêt pour les propriétés à un logement dans la plupart des zones à coût élevé à 1 089 300 $ – ou 150% de 726 200 $.
Des dispositions législatives spéciales établissent différents calculs de limite de prêt pour l’Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges américaines. Dans ces régions, la limite de prêt de base sera de 1 089 300 $ pour les propriétés à un logement.
« Selon l’IPH FHFA nominal, désaisonnalisé et à données étendues, les prix des logements ont augmenté de 12,21% en moyenne, entre les troisièmes trimestres de 2021 et 2022. Par conséquent, la CLL de référence en 2023 augmentera du même pourcentage », a déclaré la FHFA. dans un rapport.
En 2022, la FHFA a fixé la limite de prêt conforme de base à 647 200 $, soit une augmentation de 18 % par rapport à l’année précédente. Au cours des six dernières années, la limite de prêt de base a augmenté de 209 200 $.
Désespéré par le volume dans un environnement de taux élevés, plusieurs prêteurs non bancaires ont sauté le pas en augmentant les limites conformes avant l’annonce officielle de la FHFA.
Rocket Mortgage, le deuxième prêteur américain, a été le premier à relever les limites début septembre, poussant le plafond conforme à 715 000 $ par l’intermédiaire de sa branche de vente en gros. Rival United Wholesale Mortgagele plus grand prêteur du pays, a suivi peu de temps après, tout comme Penny Mac, Hypothèque Finance of America (aujourd’hui disparu) et grossiste Point d’attache.
Il n’était pas surprenant que les prêteurs augmentent les limites de prêt avant l’annonce de novembre de la FHFA, bien qu’ils l’aient fait plus tôt que les années précédentes. En 2021, alors que les taux étaient encore dans la fourchette basse de 3 %, les prêteurs n’ont pas relevé les limites de prêt conventionnelles anticipées avant début octobre.
La loi sur le logement et la reprise économique de 2008 a établi une formule pour augmenter les limites de prêt conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac. La loi stipulait que le niveau de référence ne pouvait augmenter qu’après le retour des prix des maisons aux niveaux d’avant la récession.
Cette condition a été remplie huit ans plus tard en 2016 lorsque la FHFA a augmenté les limites de conformité pour la première fois en une décennie.