L’économie s’est améliorée au deuxième trimestre de 2022, mais ne vous y trompez pas. Le marché du logement continuera de ralentir en 2023, même si les taux hypothécaires ont récemment baissé.
C’est ce qu’un groupe d’économistes de Fannie Maequi a réduit ses prévisions pour 2023 cette semaine.
Selon le groupe de recherche économique et stratégique de Fannie Mae, le produit intérieur brut (PIB) réel devrait croître de 0,4 % en 2022 et baisser de 0,5 % en 2023, une légère amélioration par rapport aux prévisions précédentes, qui prévoyaient une baisse de 0,6 % l’année prochaine. .
« L’économie a repris son souffle au second semestre 2022, mais cela ne change rien à nos attentes selon lesquelles elle manquera d’air au début de 2023 via une légère récession », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae. dans un rapport.
Duncan a déclaré que « bien que l’incertitude existe toujours, un ensemble croissant de signes, y compris une courbe de rendement inversée, la faiblesse de l’indice économique avancé du Conference Board et un ralentissement de l’activité manufacturière, soutiennent notre affirmation persistante selon laquelle l’économie est susceptible de se contracter l’année prochaine. .”
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour le marché du logement?
En raison de la baisse des taux d’intérêt à long terme au cours du mois dernier, les dernières prévisions prévoient que les ventes totales de maisons seront de 5,72 millions d’unités en 2022, contre 5,67 millions dans les prévisions précédentes. Cependant, les ventes totales de maisons pour l’année prochaine diminueront à 4,57 millions, contre 4,42 millions précédemment projetées par les économistes.
L’activité totale de montage de prêts hypothécaires devrait s’élever à 2 350 milliards de dollars en 2022, pour tomber à 1 700 milliards de dollars en 2023, ce qui reste inchangé par rapport aux prévisions précédentes.
« Les achats de maisons restent inabordables pour beaucoup en raison de la hausse rapide des taux au cours de l’année dernière et du fait que les prix des logements, bien que certainement en ralentissement et en baisse dans certains endroits, restent élevés par rapport aux niveaux d’avant la pandémie », a déclaré Duncan. « Bien sûr, le refinancement n’est toujours pas pratique pour la grande majorité des titulaires de prêts hypothécaires actuels, ce qui, selon nous, continuera également de limiter l’activité de montage de prêts hypothécaires. »
Cependant, le paysage semble meilleur pour 2024.
Selon le groupe d’économistes de Fannie Mae, le PIB réel se redressera en 2024, augmentant à un taux de croissance annuel de 2,2 %. Pendant ce temps, les ventes de maisons rebondiront de 14,7 % à 5,24 millions et les prêts hypothécaires augmenteront à 2,11 billions de dollars.