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L’indice quotidien de la valeur des maisons de CoreLogic a chuté de 8,4 % pendant cette période, brisant la chute précédente de 8,38 % entre octobre 2017 et juin 2019.
Et cette nouvelle chute s’est déroulée sur un laps de temps beaucoup plus court de moins de neuf mois contre 20 mois pour le record précédent.
CoreLogic a averti que de nouvelles chutes pourraient être attendues dans les mois à venir.
La société de données immobilières a attribué la chute record au récent cycle de hausses de taux qui, par rapport à la chute record, avait augmenté au rythme le plus rapide jamais enregistré.
Une hausse collective de 3 % du taux de trésorerie en seulement huit mois a non seulement restreint la capacité d’emprunt, mais aurait pu dissuader les acheteurs potentiels en raison de la hausse des frais d’intérêt.
Le ralentissement a été le plus apparent dans les trois plus grands marchés immobiliers d’Australie.
La valeur des maisons à Sydney a chuté de 13 % par rapport à son sommet, à Brisbane de 10 % et à Melbourne de 8,6 %.
Cependant, à Perth, les prix n’ont baissé que d’un pour cent par rapport à leur pic local d’août 2022.
Les recherches de CoreLogic ont également montré que la baisse de la valeur des maisons provenait d’une position historiquement élevée.
Bien que la chute de 8,4% ait été brutale, elle a suivi une escalade constante qui s’est élevée à 28,9% entre septembre 2020 et mai 2022.
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À la fin de 2022, malgré la baisse record, la valeur des maisons était encore supérieure de 16 % à celle d’il y a cinq ans et de 59,8 % supérieure à celle d’il y a 10 ans.
Mais les conditions de marché devraient rester faibles en 2023 en raison de nouvelles hausses prévues des taux d’intérêt.
Les Australiens sont également plus endettés aujourd’hui qu’au cours des périodes historiques de hausse des taux, la dernière estimation de la Banque de réserve d’Australie du ratio dette immobilière/revenu s’établissant à 188,5 %.
Il y a dix ans, ce chiffre était de 162,0 % et en 2002, il était de 130,2 %.
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