Les premiers acheteurs de maison en Nouvelle-Galles du Sud pourront bientôt tester combien ils peuvent économiser sur les droits de timbre grâce au lancement d’un nouveau calculateur soutenant la politique du gouvernement visant à supprimer la taxe.
Perrottet a longtemps fait campagne contre le droit de timbre pour les premiers acheteurs, le décrivant comme « le pire impôt » qui limite les options des nouveaux sur le marché immobilier.
Surnommé le « premier choix de l’acheteur d’une maison », le gouvernement présentera un projet de loi pour tester les changements à partir de janvier de l’année prochaine.
Voici tout ce que nous savons sur le schéma :
Le programme First Home Buyer Choice permet à ceux qui achètent leur première propriété de ne pas payer les droits de timbre à l’avance en échange d’une taxe annuelle moindre.
Le programme vise à réduire le coût d’entrée sur le marché immobilier en supprimant le droit de timbre – qui peut représenter une dépense supplémentaire massive en plus du coût d’une maison.
Cela signifie que les acheteurs d’une première maison pourront opter pour une taxe foncière annuelle plus un pourcentage de la valeur du terrain au lieu d’un paiement forfaitaire.
Il débute officiellement le 16 janvier 2023.
Cependant, tout acheteur d’une première maison qui effectue un achat à partir de la promulgation de la législation jusqu’au 15 janvier de l’année prochaine peut demander un remboursement de son droit de timbre et choisir d’opter pour la taxe à la place.
« Il s’agit de supprimer l’un des coûts initiaux les plus importants pour l’achat d’une maison et d’aider davantage d’acheteurs d’une première maison à réaliser le grand rêve australien de l’accession à la propriété », a déclaré le trésorier de NSW, Matt Kean. 9News.com.au.
À l’heure actuelle, lorsque vous achetez une propriété en Nouvelle-Galles du Sud, vous payez un droit de timbre unique sur le prix d’achat.
Dans le cadre du nouveau programme, vous pouvez choisir de payer à la place une taxe annuelle de 400 $ plus 0,3 % de la valeur du terrain (et non du prix d’achat).
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Quelqu’un qui achète sa première maison à Sydney pour 830 000 $ avec une valeur foncière de 265 000 $ peut choisir entre un droit de timbre initial de 32 440 $ ou une taxe foncière annuelle initiale de 1 195 $.
Une personne qui achète une maison différente à Sydney pour 1 350 000 $ avec une valeur foncière de 810 000 $ peut payer 59 125 $ en droit de timbre – ou une taxe foncière annuelle initiale de 2 830 $.
Le foncier est-il alors enfermé à jamais dans la taxe foncière ?
Non. Si des propriétés soumises à la taxe foncière sont vendues, elles ne seront pas bloquées dans la taxe foncière pour les propriétaires ultérieurs.
Les nouveaux propriétaires, s’ils sont accédants à la propriété, peuvent alors choisir de s’acquitter de la taxe foncière annuelle ou du droit de timbre.
S’ils n’achètent pas leur première maison, les règles habituelles du droit de timbre s’appliquent.
Combien le gouvernement investit-il?
Le trésorier a déclaré que le gouvernement NSW avait alloué 728,6 millions de dollars au cours des quatre prochaines années. C’est un peu plus de 182 millions de dollars par an.
« Nous savons que les acheteurs d’une première maison sont obligés d’entrer sur le marché immobilier plus tard dans la vie et économiser pour le droit de timbre peut ajouter des années au temps qu’il faut pour économiser pour un dépôt », a déclaré Kean à 9News.com.au.
« Cette réforme aidera les jeunes et les familles à accéder plus tôt à l’échelle de la propriété et à profiter de la sécurité financière personnelle qui accompagne l’accession à la propriété. »
Si vous achetez votre première maison et que vous avez plus de 18 ans, vous êtes éligible.
La maison doit coûter 1,5 million de dollars ou moins, vous devez être citoyen australien ou résident permanent et vous devez emménager dans la maison au cours de la première année et y vivre pendant au moins six mois.
Que se passe-t-il si j’ai déjà demandé l’exonération du droit de timbre ?
Actuellement, si vous achetez une maison pour moins de 650 000 $, vous pouvez demander une exonération complète du droit de timbre. Cela reste le même.
Et si je déménage et que cela devient un investissement ?
Si vous avez acheté la propriété en tant qu’acheteur d’une première maison, avez opté pour la taxe foncière et l’avez ensuite transformée en investissement, le régime change.
Vous devrez payer 1 500 $ plus 1,1 % par année. La politique est spécifiquement conçue pour aider les acheteurs d’une première maison à entrer sur le marché immobilier.
Alors, vaut-il mieux payer un droit de timbre ou une taxe foncière ?
Ça dépend. La durée médiane pendant laquelle les gens s’accrochent à leur maison en Nouvelle-Galles du Sud est de dix ans et demi. Les acheteurs d’une première maison les conservent généralement un peu plus longtemps que cela.
Sur cette base, vous feriez probablement mieux de payer une taxe annuelle plus petite plutôt qu’une somme forfaitaire. Mais, vous devriez toujours obtenir des conseils financiers indépendants.
D’accord – quels sont les inconvénients ?
Le directeur du programme de politique économique à l’Institut Grattan, Brendan Coates, a déclaré que la réforme du droit de timbre est « un très gros prix », mais que ce programme est un « très petit pas ».
« Cela empêche les gens de déménager à mesure que leur vie ou leurs revenus changent, car ils ne veulent pas payer de droit de timbre sur une deuxième maison.
Il a déclaré que la modification du droit de timbre réduisait en moyenne de deux ans le temps nécessaire pour épargner pour un dépôt, mais pourrait avoir d’autres impacts économiques.
« Cela pourrait faire grimper les prix sur l’ensemble du marché, en particulier pour les maisons éligibles à cette politique », a déclaré Coates.