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Andrew Barroway, un coup de cœur du fonds spéculatif, a vendu un manoir de Pennsylvanie dans lequel il a injecté 35 millions de dollars à perte.
Barroway a vendu la propriété de 32 acres pour 9,26 millions de dollars, selon un rapport du Wall Street Journal.
L’acheteur aurait été une fiducie liée à la famille du très célèbre directeur publicitaire Thaddeus Bartkowski, PDG de la société de publicité numérique Catalyst Experiential.
Bartowski aurait loué le presbytère élaboré pendant un peu plus d’un an avant de procéder à l’achat.
La maison est un domaine de style néo-gothique qui singe les maisons les plus historiques qui peuplent la riche ligne principale de Philadelphie.
Plus précisément, la maison de six chambres est située au 100 Maplehill Road à Gladwyne, un coin particulièrement aisé de la ligne principale qui comprend une grande poignée de domaines gargantuesques datant du 18e siècle.
Le domaine de Gladwyne, en Pennsylvanie, s’est vendu pour 9,26 millions de dollars – une perte d’environ 25 dollars pour le gestionnaire de fonds spéculatifs qui a injecté près de 35 millions de dollars dans le domaine
La maison de 13 000 pieds carrés avait six chambres et se trouve sur un immense terrain de 32 acres dans la zone tony de la ligne principale de Philadelphie
La maison dispose d’une salle de cinéma ainsi que d’une maison d’hôtes, d’un court de tennis et de routes de VTT
Une salle de sport à domicile surplombe également une piscine intérieure pour la nage en longueur. La propriété ne dispose notamment pas de piscine extérieure
La maison pittoresque a été mise sur le marché pour la première fois en juillet 2016 au prix demandé de 28 millions de dollars. Le prix a ensuite été abaissé plusieurs fois et finalement mis en location en 2021
Malgré la perte subie par Barroway sur la propriété, les agents immobiliers de la région affirment que le prix de l’immobilier de Sin Gladwyne plafonne généralement à environ 10 millions de dollars.
Les agents immobiliers de la région disent que malgré la construction et la valeur étonnantes de la maison, son échec à vendre indique que les acheteurs du marché du luxe ne paieront pas trop pour la vision de quelqu’un d’autre
Barroway, un associé directeur du fonds spéculatif Merion Investment Management, a acheté le terrain en Pennsylvanie pour 12 millions de dollars en 2006.
Il a passé plus de trois ans et 23 millions de dollars supplémentaires à construire le manoir de près de 13 000 pieds carrés.
Mais quand est venu le temps de vendre, Barroway était en difficulté dès le premier jour, ce qui a finalement conduit à sa perte de plus de 25 millions de dollars sur la propriété.
En juillet 2016, la maison est arrivée sur le marché pour la première fois au prix demandé de 28 millions de dollars. Le prix aurait établi un record sur le marché local – mais il ne s’est pas vendu.
Après un certain nombre de baisses de prix, il a été annoncé en 2019 que Barroway avait l’intention de vendre le domaine aux enchères avec un prix de réserve de 14,9 millions de dollars.
Le processus d’enchères a cependant échoué et la propriété a été mise en location sur Zillow en 2021 au prix de 40 000 $ par mois.
Bartowski a déclaré au Journal qu’il était attiré par le domaine pour la « qualité et le style de la construction » ainsi que pour la superficie importante qui rend la maison beaucoup plus privée.
Il a noté que malgré un prix officiel de 9,26 millions de dollars, la transaction impliquait la vente d’un certain nombre d’autres actifs qui ne sont pas reflétés dans ce prix.
Le total réel, a-t-il dit, est plus élevé – bien qu’il ait refusé de noter le nombre réel ou les autres actifs impliqués.
Le hall d’entrée en damier de la maison et l’escalier enveloppant offrent un air de sophistication et rappellent l’époque à laquelle de nombreux domaines environnants de la région ont été construits.
La maison est également livrée avec une grotte pour hommes trompée qui comprend des tables de billard et de ping-pong ainsi que des articles de fantaisie comme un juke-box rappelant celui de l’émission télévisée Happy Days des années 70.
Thaddeus Bartowski, un directeur de publicité à succès, a déclaré avoir été attiré par la maison de Maplehill Road pour la qualité de sa construction et son architecture de style gothique.
Le bailleur de fonds Andrew Barroway n’a vécu dans la maison que pendant une courte période avant que lui et sa femme ne divorcent. Elle a continué à résider dans la maison jusqu’à ce que les enfants du couple aillent à l’université
Le chiffre de 9,26 millions de dollars correspond au pic du marché de 10 millions de dollars pour la région, a déclaré Harry Cherry, agent d’EXP Realty.
Cherry a ajouté que la vente de Maplehill Road est la preuve que même sur les marchés haut de gamme, les acheteurs de luxe ne sont pas disposés à « payer une prime pour la vision de quelqu’un d’autre » lorsqu’ils ont les ressources nécessaires pour construire la leur.
Cette réalité s’ajoute à l’état actuel de l’économie, qui a rendu les acheteurs plus prudents et moins désireux d’appuyer sur la gâchette d’une nouvelle maison ou d’un immeuble de placement.
La maison somptueuse dispose d’un certain nombre d’équipements époustouflants, notamment une paire de bains à remous extérieurs, une salle de cinéma, une cave à vin avec plusieurs salles de dégustation et une salle de sport qui surplombe une piscine intérieure.
Il y a aussi une caverne d’hommes trompée qui présente des objets anciens originaux, y compris un juke-box similaire à celui qui est apparu sur Happy Days.
Notamment, la propriété ne possède pas de piscine extérieure.
Mais, il y a un court de tennis, un garage pour sept voitures et des sentiers conçus pour accueillir les VTT.
Il y a aussi une maison d’hôtes et un autre bâtiment sur la propriété qui sont antérieurs à la maison familiale principale, qui ont été construites dans les années 1700.
Malgré le temps et l’argent que Barroway a investis au 100 Maplehill Road, il n’y a vécu que pendant une courte période avant que lui et sa femme ne divorcent en 2013.
Elle est restée à la propriété avec les enfants du couple jusqu’à ce qu’ils aillent à l’université.
Barroway réside actuellement dans une maison de 10 000 pieds carrés et 7 millions de dollars à Scottsdale, en Arizona, où il est propriétaire minoritaire de l’équipe de la LNH des Coyotes de l’Arizona.
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